저금리 시대, 높은 수익률을 보장하는 최고의 재테크
예전에는 부지런히 일하고 아껴서 열심히 저축하면 부자가 되었다. 하지만 지금은 그런 시대가 저물고 있다. 예·적금, 주식, 펀드, 리츠 등의 금융 분야와 부동산, 자동차 등의 실물 분야에 더해서 근간 앱테크, 폰테크 등의 파생 분야 또한 활황이다. 이 책은 그중에서도 부동산을 담보로 하는, 특히 파생 분야 중에서도 간접 투자에 해당하는 부동산 P2P대출에 관해 다뤘다. P2P(Peer-to-Peer)대출은 전통적 금융회사인 은행이나 투자 회사를 거치지 않고, 인터넷을 통해 이루어지는 개인과 개인 또는 개인과 기업들이 직접적으로 거래하는 금융형태를 말하는데, 금융비용을 최소화해 대출자에게는 보다 낮은 금리를 주고, 투자자에게는 보다 높은 수익을 제공할 수 있는 구조적인 장점이 있다. 결국 소액으로 실질 담보인 부동산을 안전하고, 편하게 투자할 수 있다는 점에서 안정적이면서도 최고의 재테크다.
투자자와 대출자가 알아야 하는 P2P의 모든 것
P2P대출은 인터넷을 통해 개인과 개인이 직접 파일을 공유하는 P2P개념이 금융과 접목된 것으로 개인 내지 금융소비자 간의 직접적인 대출거래다. 금융거래에 있어서 기존 은행 등 금융기관을 통해 간접거래하는 방식에서 벗어나 대출자와 투자자가 온라인 플랫폼을 통해 직접 거래하고, 투자자가 제공한 원리금과 그에 대한 이자의 상환을 받는 크라우드펀딩 방식을 말한다. 이러한 P2P대출은 최근 P2P업체의 여신심사능력 부족, 과도한 투자자 유치경쟁, 고금리 영업 등으로 인해 연체율이 지속적으로 증가하고, 이를 보완할 법·제도적 보호 장치가 미흡한 관계로 대중들이 바라보는 시각이 좋은 편은 아니다. 하지만 금융기관 없이 연결되는 혁신적인 방법으로 금융거래 비용을 크게 낮추고, 투자자에게는 새로운 투자처 및 더 높은 수익을 제공하며, 차입자에게는 저렴한 금리로 자금을 조달할 수 있다는 점에서 그 순기능이 명확하다.
저자 소개
저자 : 이창기
가천대학교에서 법학박사(부동산법 전공) 학위를 받았다. 서일대학교 부동산학과(외래교수)에 출강했으며, 한국NPL협의회 사무총장, ㈜더렙스대부 대표, ㈜줌펀드 자문위원으로 재직하고 있다.
저자 : 권승기
고려대학교 법과대학 법학과를 졸업했다. 동대학 법과대학원에서 석사학위와 [채권양도에 관한 연구]로 박사학위를 받았다.
한림대, 강원대, 한양대학교에 출강하였으며, 현대그룹 법제실, 르-메이에르 법제실 자문교수를 역임하였고, 금융투자분석사, 증권분석사, 중소기업회생컨설팅 자격증을 취득하였으며 현재 투자법인 뉴 인베스트에서 재직하고 있다.
저자 : 이영준
성균관대학교 법학과와 동대학 법과대학원을 졸업했다. 명지대 부동산대학원 NPL과정과 PMG 부동산스쿨 NPL과정을 지도했으며, (주)다원AMC 대표이사, (주)NPL옥션 대표이사, (주)한국NPL경제연구소 소장 등을 역임하고 있다.
저서로는 [부실채권과 함께하는 경매이야기], [NPL실전투자 케이스 스터디], [NPL부자들] 등이 있다.
감수 : 민선찬
목 차
프롤로그 … 4
추천사 ① 이창우 … 8
추천사 ② 강은현 … 11
제1장 | 소액 투자의 대세, P2P대출
01. 소액으로, 지속적으로, 규제 없이 투자 가능한 P2P대출 … 19
제2장 | 핀테크(Fin-Tech)
01. 개념과 성장배경 … 29
02. 특징 … 35
03. 유형과 효과 … 39
04. 국내외 동향 … 47
제3장 | 크라우드펀딩(Crowd Funding)
01. 개념과 성장배경 … 65
02. 구조 및 특징 … 69
03. 유형과 장점 … 72
04. 각국의 규제 … 78
제4장 | P2P대출(Peer to Peer Lending) 살펴보기
01. P2P대출의 개념 … 95
02. P2P대출 현황 … 110
03. P2P대출의 영업구조 … 116
04. P2P대출의 문제점 … 118
05. P2P대출 가이드라인 … 121
06. P2P대출 투자 시 유의사항 … 139
제5장 | 해외 P2P대출 시장의 현황
01. 일본 … 151
02. 미국 … 156
03. 영국 … 160
04. 중국 … 166
제6장 | P2P대출 투자 준비하기
01. P2P대출 세금 … 177
02. 대부법인 개설을 통한 투자 … 187
제7장 | P2P대출 투자하기
01. 후순위 담보대출 … 195
02. 근저당권 담보대출 … 212
03. NPL담보대출 … 221
04. NPL배당금 담보대출 … 233
05. PF Project Financing 대출 … 243
참고문헌 … 266
출판사 서평
투자자와 대출자가 알아야 하는 P2P의 모든 것
P2P대출은 인터넷을 통해 개인과 개인이 직접 파일을 공유하는 P2P개념이 금융과 접목된 것으로 개인 내지 금융소비자 간의 직접적인 대출거래다. 금융거래에 있어서 기존 은행 등 금융기관을 통해 간접거래하는 방식에서 벗어나 대출자와 투자자가 온라인 플랫폼을 통해 직접 거래하고, 투자자가 제공한 원리금과 그에 대한 이자의 상환을 받는 크라우드펀딩 방식을 말한다. 이러한 P2P대출은 최근 P2P업체의 여신심사능력 부족, 과도한 투자자 유치경쟁, 고금리 영업 등으로 인해 연체율이 지속적으로 증가하고, 이를 보완할 법·제도적 보호 장치가 미흡한 관계로 대중들이 바라보는 시각이 좋은 편은 아니다. 하지만 금융기관 없이 연결되는 혁신적인 방법으로 금융거래 비용을 크게 낮추고, 투자자에게는 새로운 투자처 및 더 높은 수익을 제공하며, 차입자에게는 저렴한 금리로 자금을 조달할 수 있다는 점에서 그 순기능이 명확하다
