부동산 투자,
이제는 지하철이 핵심이다
모든 부동산 재테크는 사는 것으로부터 시작된다. 태어날 때부터 부모에게 부동산을 물려받는 경우가 아닌 이상, 그 누구라고 하더라도 부동산 재테크를 하려면 일단, 부동산을 사는 것부터 시작해야 한다. 그런데 ‘어떤 부동산을 사야 할까?’
부동산 재테크의 시작은 ‘지역 공부’다. 우리가 사는 부동산은 부(不)동산이라서 정착되어 있기에 토지의 중요도가 크다. 그 부동산이 어디에 위치하느냐에 따라 흥망성쇠가 달라지기 때문이다. 그런데 이러한 지역을 보는 눈은 어떻게 키워야 할까? 바로, 지도를 보는 것이다. 모든 해답은 지도에 있다. 지역을 안다는 것은 그 지역의 지도를 살펴보고 익숙하게 만드는 일이다. 왜냐면, 우리는 모든 지역을 가볼 수 없으며, 가본다 하더라도 하늘에서 내려다본 것처럼 입체적으로 그곳을 파악할 수 없기 때문이다. 지역을 많이 알아두어야 한다. 그래야 좋은 선택을 할 가능성이 높아진다.
지역을 많이 알아두기 위해서는 많이 돌아다녀야 한다. 이때, 지하철은 부동산을 공부하는 데 굉장히 중요한 요소가 된다. 운전을 못 하는 학생이라도 지하철은 탈 수 있기 때문이다. 그렇기에 많은 사람들이 지하철의 중요성에 대해 이야기한다. 우리가 늘 타고 다니는 지하철을 중심으로 부동산을 연관 지어서 생각하면, 내 집은 어디에 사야 하는지, 어디가 저평가되었는지, 뉴스에 오르내리는 지역은 왜 이렇게 뜨는 것인지 스스로 100% 이해할 수 있다.
'부자가 될 마음이 있고, 돌아다닐 마음이 있는데, 돌아다닐 시간이 없다고 얘기하는 사람, 어디부터 가봐야 할지 모르겠다고 하는 사람은 이제부터는 지하철을 타라. 늘 타고 다니는 지하철을 이제는 당신을 부자로 환승시켜줄 머니트레인이라고 믿고 열심히 움직여라. 이것은 평범한 사람이 부자가 될 수 있는 가장 확실하고도 효과적인 공부법이기 때문이다. 이 책은 의미 없이 지하철을 타기만 했던 당신에게 이제는 머니트레인을 타야 한다는 사실을 새롭게 각인시켜준다. 그리고 꼭 알고 있어야 할 지하철 투자 지식과 실질적인 지하철 공부법을 알려줄 것이다.
저자 소개
저자 : 백승혜
산업디자인을 전공하고, 졸업 후 바로 프리랜서로 일하면서 주거 인테리어, 상가 인테리어, 프랜차이즈 인테리어 매뉴얼 개발&디자인, 상가개발, 분양 등 부동산 전방위로 실무를 쌓았고, 이후 경매를 시작해 (전)이룸경매학원 원장을 거쳐 현재는 네이버에서 ‘머니카페’를 운영하고 있다. 저자는 지금도 실전 투자자로 활동하며 인테리어 디자이너 20년 차의 노하우를 살려 매입 부동산들을 직접 개발 · 디자인하며 비즈니스센터, 쉐어하우스, 한 달 살아보기 등 수익형 부동산을 개발하는 전 과정을 진행한다. 때문에 부동산 전반에 대한 풍부한 실전 노하우는 저자를 따라올 전문가가 없다는 평이다. 지금의 저자가 되기까지 너무 오랜 시간이 걸린 것이 안타까워 좋은 멘토만 있다면 부자가 되는 시간은 짧아질 수 있다는 판단하에, 부자가 되고 싶은 사람들에게 저자의 노하우를 모두 전수하며 수강생들을 훈련시키고자 부자근육트레이너로 활동하고 있다.
첫 번째 책 《부자근육을 키워라》에서는 부동산 공부도 근육을 키우듯 체계적으로 키울 수 있는 노하우를 담았으며, 백화점과 기업체에서 강의 문의가 쇄도해 지난 3년간 수많은 수강생들을 상대로 강의를 진행했으며, 부동산을 잘 판단하고 살 수 있도록 친절하고도 객관적인 데이터를 제시해 수강생들에게 높은 지지를 받았다. 저자의 두 번째 책인 《부자로 환승하라 머니트레인》은 부동산을 공부할 때 꼭 필요한 '지역공부'에 대한 실전지침서로서, 부동산을 전 국민이 꼭 공부해야 함을 강조하면서, 지하철로 부동산을 완벽하게 이해할 수 있도록 1년 동안 심혈을 기울여 쓴 책이다.
목 차
프롤로그
1칸 부동산 공부는 어떻게 해야 하나?
1-1. 부동산 공부는 어떻게 해야 하는가?
1-2. 부동산 재테크는 부동산을 사는 것으로부터 시작된다
1-3. 어떤 부동산이 잘 팔릴까?
1-4. 부동산 상승요인 첫 번째, 인구
1-5. 부동산 상승요인 두 번째, 일자리
1-6. 부동산 상승요인 세 번째, 교통
1-7. 수도권 행정구역도 외우기
1-8. 지도 위에 지하철 노선도을 겹쳐야 투자할 곳이 보인다
2칸 왜, 지하철인가?
2-1. 왜, 지하철인가?
2-2. 지하철은 계속 확장될 것이다
2-3. 운행하고 있는 지하철 노선은 몇 개일까?
2-4. 지하철역은 과연 몇 개나 될까?
2-5. 지하철 어디까지 타봤니?
3칸 지하철 노선 구간별 특징 파악하기
3-1. 지하철 노선별 특징
3-2. 5가지 핵심 점검 포인트
3-3. 지하철에도 등급이 있다
3-4. 지하철 1등급 노선 (3개 노선) : 공항철도
2호선
신분당선
3-5. 지하철 2등급 노선 (4개 노선) : 9호선
분당선
경의중앙선
1호선
3-6. 지하철 3등급 노선 (6개 노선) : 3호선
4호선
5호선
6호선
7호선
8호선
3-7. 지하철 4등급 노선 (4개 노선) : 우이신설선
인천1호선
인천2호선
수인선
3-8. 지하철 5등급 노선 (5개 노선) : 의정부경전철
용인에버라인선
경춘선
서해선
4칸 머니트레인 투자 트레이닝 _ 지역
4-1. 부동산 상승요인으로 살펴본 수도권
4-2. 인구와 지하철로 살펴본 서울 핵심 투자 지역
4-3. 인구와 지하철로 살펴본 경기도 핵심 투자 지역
4-4. 인구와 지하철로 살펴본 인천 핵심 투자 지역
5칸 머니트레인 투자 트레이닝 _ 노선
5-1. 지하철 이동시간과 부동산 가격은 반비례한다
5-2. 이용객 수가 높은 노선
5-3. 전 구간이 서울인 노선에 집중하라!
5-4. 서울과 경기도가 나눠지는 역을 파악하라!
5-5. 지상구간이 지하화 된다면?
6칸 머니트레인 투자 트레이닝 _ 역
6-1. 지하철 이용객 수는 가치판단의 바로미터!
6-2. 환승역 : 환승역에 투자해라!
6-3. 마지막 지하철역을 눈여겨봐라
6-4. 지하철역으로 둘러싸인 곳을 찾아라
6-5. 지하철 4개의 섹터가 잘 살아 있어야 역세권의 힘을 가진다
6-6. 지하철 1km 이내만 투자해라!
6-7. 지하철 간 운행시간을 살펴봐라
7칸 부자로 환승하라
7-1. 부자가 되고 싶다면 머니트레인으로 환승하라!
7-2. 언제부터 부동산을 보러 다녀야 하는가?
7-3. 머니트레인 48주 프로젝트
에필로그
