도서 소개
<재개발·재건축 이제 시작이다!> 이 책은 현 정부의 부동산정책에서 살아남는 법을 중점으로 설명하였다. 저자는 현장에서 느낀 점을 생생하게 설명함으로 투자자들의 궁금점을 간결하게 정리하였다.
정쾌호 소장의 재개발·재건축 투자에 대한 명쾌한 해설서 재개발·재건축 이제 시작이다! 실무적인 내용 중에서 가장 독자가 궁금해 하는 내용을 쉽고 친절하게 설명하였으며, 투자적 측면의 꽃이라 할 수 있는 유망투지지역에 대한 상세한 투자정보를 독자들에게 객관적으로 전달하고자 노력하였습니다. 어렵고 멀게만 느껴지던 재개발·재건축 투자, 이제 [재개발·재건축 이제 시작이다!]를 통해 자신감을 가지고 바로 실천할 수 있습니다!!!
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저자 소개
저자 : 정쾌호
▶부동산대학원 박사과정
▶증권거래상담사, 선물거래상담사
▶FP, AFPK
▶공인중개사
▶거제부동산 대표
▶부산재개발 재건축중개사모임 공동리더
▶동의대 최고경영자과정 재개발 특강
▶서울,부산,대구,울산,창원등 재개발 강의
▶부산광역시 교육연수원 특수분야 연수과정
▶부산대 부경대 평생교육원 재개발 강의
▶부동산정보협동조합 이사장(재개발재건축닷컴)
▶한국공인중개사협회 부산지부 상담위원
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목 차
PART 1. WHY?
01 문재인 정부의 부동산정책 13
02 왜 재개발·재건축인가? 21
03 재개발·재건축 개념정리 24
1. 도시 및 주거환경정비법 24
2. 토지등소유자 29
3. 조합원자격 30
4. 재개발·재건축의 차이점 33
5. 도급제와 지분제의 차이점 35
6. 매도청구(재건축) 36
7. 비례율 37
8. 권리가액 39
9. 분담금 40
10. 안전진단의 실시(재건축) 50
11. 재건축 안전진단 기준 정상화 51
12. 재건축 무상지분 54
13. 재건축 초과이익 환수제 57
14. 기타 용어의 정의 59
PART 2. HOW?
01 사업진행절차 63
1. 정비계획의 수립 및 정비구역 지정 65
2. 조합설립 추진위원회 67
3. 조합의 설립 71
4. 시공사 선정 75
5. 사업시행계획인가 77
6. 분양공고 및 분양신청 79
7. 관리처분계획인가 85
8. 조합원 동·호수 추첨 88
9. 일반분양 89
10. 사업의 완료절차 90
02 주택공급방법 94
1. 분양받을 권리산정 기준일 95
2. 분양대상 96
3. 상가등 부대복리시설 분양대상 106
4. 2주택 공급 113
03 프리미엄과 수익률 122
1. 프리미엄(P) 122
2. 수익률 126
3. 국·공유지 불하 129
04 감정평가 131
1. 감정평가 131
2. 감정평가 이의신청 141
3. 감정평가 잘 받을 수 있는 물건 145
05 이주를 위한 대책 147
1. 이주를 위한 대책 147
2. 재개발 필수 특약사항 160
3. 정비구역 해제 162
06 관련 세금 165
1. 취득세 165
2. 양도소득세 171
3. 입주권 양도소득세 180
07 기타 186
1. 자료의 복사 열람 186
2. 벌칙적용에 있어서 공무원 의제 189
3. 도시·주거환경정비기금의 설치 192
4. 정비사업전문관리업 194
5. 주택의 공급에 관한 규칙 196
6. 국토교통부 질의 & 답변 197
7. 국세청 질의 & 응답 201
PART 3. WHERE?
01 재개발투자와 관리 205
1. 재개발투자 시 주의점 205
2. 투자 후 관리방법 208
3. 저자의 투자실전사례 209
02 기타 투자정보 및 체크사항 214
1. 투자 시 조사항목과 투자수익율 214
2. 공·경매로 낙찰 시 체크사항 215
3. 재개발재건축닷컴으로 정보찾기 216
03 시별 정비사업 진행상황 217
부 록
1. 민간택지 분양가상한제 적용기준 개선 246
2. 정비사업 투자를 위한 유용한 사이트 248
3. 정비사업 조합설립추진위원회 운영규정 249
4. 정비사업 계약업무 처리기준 270
5. 정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율 284
6. 주택 재건축 판정을 위한 안전진단 기준 288
7. 소형주택의 활용기준 산정방법 310
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