소액의 P2P 상가투자 펀딩으로 이루는 월세의 꿈
P2P 펀딩은 저평가된 부동산을 시세보다 낮은 조건으로 매입하여 임대한 다음, 투자자들에게 임대수익을 배분하는 방식의 새로운 투자모델이다. 이 P2P 상가투자 펀딩을 기본 개념부터 구체적인 방법까지 알려주어, 직장인 등 누구나 소액투자로 건물주처럼 월세 수익을 얻도록 안내하는 책이다. 책의 저자는 국내 최초로 크라우드 펀딩을 P2P 투자에 적극 도입하고, 2,000여 개의 상가를 분석 및 가치평가하여 투자수익률을 끌어내는 디벨로퍼이자 펀딩 전문가이다. 그런 저자가 현장에서 체득한 알토란같은 P2P 펀딩의 핵심과 노하우를 누구라도 쉽게 이해하고 성공투자가 되도록 책에 고스란히 실었다.
저자는 힘들지만 월급이라는 고정수입이 있는 직장인이라면 소액으로라도 P2P 상가투자 펀딩을 통해 월급 외에 매달 월세와 같은 수익을 얻으라고 강조한다. 저자는 그래서 다소 생소할 수 있는 P2P 투자의 모델구조부터 쉽게 이해시킨 다음, 그 이해를 바탕으로 독자 스스로 P2P 펀딩 투자의 가치를 판단하도록 하고 있다.
저자 소개
저자 : 한린규
㈜월세드림 사내이사
국내 최초로 크라우드 펀딩을 P2P 투자에 적극 도입하고, 2,000여 개의 상가를 분석 및 가치평가하여 투자수익률을 끌어내는 디벨로퍼다.
현재 월세드림 사내이사 겸 컨설턴트로서 활동 중인 자타공인 펀딩 전문가다.
목 차
머리말
프롤로그_ 당신이 상가투자를 해야 하는 이유
PART 1. 원포인트 상가투자 레슨
-상가투자란 무엇인가?
본격적인 상가투자를 위한 워밍업/상가투자에 성공하는 법
-왜 상가투자를 해야 하는가?
오피스텔도 주택도 아닌 상가투자/아는 만큼 보인다, 투자 전 알고 가자!/첫 상
가투자에서 빠지기 쉬운 함정/부지런한 새가 벌레를 잡는다
-상가투자의 유형
건축법상 상가 분류/상가 선택에 따른 투자유형/상가매입, 상가분양?/만족스러운 투자를 위해 고려해야 할 것들
-입지 선정하는 방법
상가 부동산 입지 선정 이론?/현장에서 적용할 수 있는 그 외 노하우/입지 선정 시 하지 말아야 할 것
-프로에게 배우는 상가투자 노하우
너 자신을 알라!/케이스 바이 케이스를 주의하라!/유비무환, 중요한 건 대책!/신중해서 나쁠 것 없고, 안전해서 나쁠 것 없다!
PART 2. 상가투자와 P2P 펀딩의 만남
-상가투자에도 맹점이 있다
투자자, 조물주 위에 건물주를 꿈꾸다/보기 좋은 개살구, 분양상가/지역 발전 가능성과 상가의 성공은 비례한다!? 과연!?/역지사지, 임차인에게도 과연 매력적인가?/가성비 따지다가 쪽박 차는 수가 있다/경우의 수에 따라 달라지는 주차용지!/주거와 상업이 분리되어야만 하는 상가투자/나는 황새인가? 뱁새인가? 나에게 맞는 투자를 찾아라!
-투자에 따라다니는 사기 유형
알아도 막기 힘든 상가분양 사기!/광고는 어차피 과장이 필수악이다!/사용승인 전 분양, 신기루 같은 함정인가?/이중분양 사기, 쪼개기 분양 사기, 전매약속 사기/삼 년 벌은 전답도 다시 돌아보고 사라!
-안전한 상가투자, P2P 펀딩
상가투자 제대로 성공하기 위해 ‘제갈공명’ 같은 조력자가 필요하다/상가투자 P2P 펀
딩, 대출자도 투자자도 윈윈하는 구조/부실한 개미조차 뭉치면 서로서로 힘이 된다
-P2P 펀딩이란 무엇인가
투자를 모른다면? P2P 펀딩에서 기초부터 닦아라/대출자도 투자자도 P2P 시장을 찾아야 하는 네 가지 이유/P2P 투자상품에도 종류가 있다/P2P 투자를 시작해보자/언제나 조심, 또 조심! P2P 투자라고 방심하면 안 되는 이유
-P2P 상가투자의 핵심
대기업, P2P 금융에 주목하다/법제화를 앞두고 있는 P2P 금융/투자자의 눈으로 보다: 서민경제 악순환을 끊는 p2p 상가투자/P2P 상가투자로 금융소득을 높이다/P2P 상가투자는 투자자의 안전에서 시작한다/P2P 상가투자 플랫폼의 역할: 투자 전문가로부터 중개를 받다/잃지 않는 P2P 상가투자 노하우: 어떤 플랫폼을 만날 것인가
PART 3. 월세드림의 부자DREAM
-상가투자, 월세드림의 최종병기
한국의 부자들이 걸어온 길/‘같이’의 가치: 월세드림의 시작/불신의 비용: ㈜월세드림의 비전/월세드림이 나아갈 길: 월세드림의 미래
-시공사도 개인도 판매자일 뿐이다
시공사 선정, 왜 중요할까?/그럼에도 불구하고, 부동산 투자/신규상가 부동산 투자의 위험성/시공사와 투자자를 잇는 징검다리, 월세드림/화폐의 시간 가치
-월세 받기 싫어하는 사람도 있습니까?
모두가 불안한 시대, 불안을 직면한 386세대/전대의 어려움/임대사업도 감정 노동이다!/비협조적이고 불친절한 시공사/임대사업자를 위한 최상의 솔루션, ㈜월세드림
-따지고 따져서 과감히 투자하라
상가투자, 따질 것은 따져야 한다!/‘유효수요’를 파악하라!/‘배후수요’를 분석해 ‘항아리 상권’에 투자하자/상가투자에 대한 선입견을 버리자!/그럼에도 변하지 않는 성공투자의 핵심/상가투자 잘못하면 ‘상갓집’ 된다!/전문 인력풀을 활용한 최적의 투자 플랜, 월세드림!
-디벨로퍼 겸 컨설턴트가 되어 드립니다
디벨로퍼란 무엇인가?/디벨로퍼, 아이디어로 승부하라!/월세드림의 디벨로퍼적 면모에 주목하라!/디벨로퍼 겸 컨설턴트가 되어 드립니다!
에필로그_ 월세드림이 드리는 특별한 메리트!
출판사 서평
필수가 된 재테크와 진화한 투자모델 P2P 펀딩
재테크의 중요성을 모르는 사람은 없다. 투자를 하면 삼대가 망한다느니, 주식으로 패가망신한다느니 하는 낭설도 옛말이다. 현대사회에서 재테크는 선택이 아닌 필수이다.
아직도 투자는 돈이 남아도는 부자만 할 수 있는 영역이라고 생각한다면, 복잡하고 정교할 뿐 아니라, 모두가 접근 가능한 방향으로 끊임없이 진화하는 투자시장에 대해 정보가 부족한 탓이다. 특히 요즘은 소액 투자자들도 많이 늘었다. 적은 돈이라도 투자시장에서 충분히 큰 변수로 작용하며, 투자자들에게는 월급 이외의 새로운 수입처가 될 수 있어 인기가 좋다.
이러한 투자시장의 진화 중 하나가 P2P 펀딩으로, 책은 P2P의 상가투자를 모델로 그 구체적인 투자법을 전해준다.
책은 첫 번째 파트인 ‘원포인트 상가투자 레슨’에서 상가투자 모델의 개념을 바로잡고, 두 번째 파트인 ‘상가투자와 P2P 펀딩의 만남’에서 상가투자의 맹점을 이해하고 보완하여, 투자금 사기에 대비한 정보들도 알려주어 P2P 펀딩에 실속 있게 접근하도록 했다. 세 번째 파트에서는 저자가 몸담은 회사의 ‘부자DREAM’을 소개하여 상가투자의 파트너로서의 역할을 소개한다.
안전성이 입증된 상가투자로 모두 유쾌한 반란 이루길
저자는 P2P 상가투자 펀딩을 통해 다달이 월세를 제2의 월급으로 받을 수 있지만, 무엇보다 투자시 ‘안전한 수익’ 구조를 갖췄는지를 파악하라고 강조한다. 소액 투자자들에게 투자는 양이 아닌 질의 문제인 만큼 안전성이 매우 중요하기 때문이다.
저자는 그러면서 P2P 투자의 세 가지 장점으로 ‘안전성, 수익성, 환금성’을 꼽는다. P2P 상가투자 펀딩은 가치가 있는 건물에 함께 투자하는 개념이기에 이 세 가지를 충족한다는 게 저자의 주장이다.
저자는 “요즘 아이들의 꿈이 건물주라는 우스갯소리까지 있지만, 노력 없이 얻는 돈은 없다. 어떻게, 어떤 목적으로, 어떤 투자로 ‘노력’을 쏟아붓느냐가 투자의 핵심인데, 그 핵심에 다가서는 투자 중 하나가 바로 P2P 펀딩”이라고 밝힌다.
