은퇴 후 어떻게 살 것인가?
- 월급을 대체할 수입원, 월세가 답이다!
요즘 많은 베이비붐 세대들이 은퇴를 시작했다. 약 900만 명이 자의든 타의든 직장을 떠나 홀로서기를 시작하고 있다. 그런데 홀로서기를 하기 위해서 제일 필요한 것이 무엇일까? 바로, 경제적인 자립일 것이다. 지금까지 직장에서 매월 당연히 받아왔던 월급을 대체할 준비가 되어 있어야 한다. 이런 준비 없이 홀로서기는 어렵다. 아마 많은 분들이 이것을 고민해왔고, 지금도 고민하고 있을 것이다. 문제는, 어떻게 월급을 대체할 수 있는 수입원을 확보하느냐 하는 것이다. 이것이 ‘은퇴 후 홀로서기’의 전제 조건이며 ‘은퇴 후 삶의 질’을 결정한다.
그런데 문제는 베이비붐 세대들의 대부분이 그동안 자녀들 뒷바라지에만 최선을 다하다 보니 정작 자신들의 노후 준비에는 소홀할 수밖에 없다는 데 있다. 물려받은 재산도 없는데 계속 되는 자녀, 부모 부양의 의무에 스스로의 노후 대책을 신경 쓸 겨를이 없는 것이다.
저자 역시 과거에 이와 관련하여 많은 고민과 경험을 했다고 한다. 그리고 자신의 고민과 경험을 공유하고자 이 책을 집필했다. 비단, 지금 당장 은퇴를 하는 사람들뿐만 아니라 30~40대의 젊은이들도 미리 은퇴 후를 대비하는 차원에서 준비가 필요하다. 그리고 준비는 빠를수록 좋다. 은퇴 후 월급을 대체할 확실한 대안이 필요했다. 그리고 저자는 이를 부동산 월세라고 판단했다.
저자 소개
저자 : 구자익
베이비 부머의 마지막 세대에 해당한다. 연세대학교를 졸업하고 미국 텍사스 주립대학교(오스틴) 대학원에서 석사학위를 취득했다. 현재 단국대 부동산학과 박사 과정을 마치고, 학위논문을 준비하고 있다. 삼성전자와 제주개발공사 등에서 약 30년간 직장생활을 했다. 현재 ‘드림파이브’의 대표로 우리 사회의 각 부문이 미래를 향한 꿈을 가질 수 있도록 각종 강연 활동을 하고 있다. 저서로는 《이기는 게임》, 역서로는 《보텀업 마케팅》,《디지털 마케팅》이 있다.
목 차
프롤로그
1 부 은퇴 후 어떻게 살 것인가?
1. 근본적 고민을 거듭하다
2. 확실한 답이 필요하다
3. 월세가 답이다
2 부 은퇴 후 사전 준비
1. 월급을 대체할 수입원 점검
2. 자신의 자산 규모 파악
3. 부동산 임대 수익 목표 설정
4. 부동산과 관련된 경제·금융 지식 습득
5. 부동산 투자 정보에 대한 관심이 필요하다
3 부 부동산 투자 대상 물색
1. 상가
2. 원룸
3. 아파트
4. 오피스텔·수익형 부동산
5. 땅
4 부 부동산 매입 시 필수 점검 사항
1. 투자하고자 하는 지역에서 가장 좋은 물건을 찾아라
2. 현장에서 물건의 가치를 직접 확인하라
3. 투자 효율성을 판단하라
4. 물건의 소유권을 포함한 권리 관계를 잘 확인하라
5. 해당 지역의 향후 공적 활용 방안을 점검하라
6. 대출을 포함한 투자 자금 계획을 다시 점검하라
7. 팔 때 유리한 물건을 골라라
5 부 부동산 매입 : 포트폴리오 변경
1. 월세를 받을 수 있는 구조로 부동산의 포트폴리오 변경
2. 은퇴 후 월세를 위해서는 상가가 유리하다
3. 은퇴 후 월세를 위해서는 원룸사업도 괜찮다
4. 누구나 할 수 있다. 다만, 하지 않았을 뿐이다
5. 돈과 시간은 잠을 자지 않는다
6. 월세 외 투자한 물건의 시세 상승은 또 다른 보너스다
7. 부동산에 대한 투자는 다른 사업보다 위험이 덜하다
8. 자신만의 최적의 부동산 포트폴리오를 구축하라
9. 월세 수입으로 다시 희망을 갖자
6 부 부동산 임대 관리 노하우
1. 세금에 대한 지식이 필요하다
2. 공실 제로를 목표로 하라
3. 임차인들에 적정한 관심을 가져라
4. 간단한 건물 보수는 배워서 직접 하라
5. 물건지별로 긴밀한 중개인 1명 정도는 확보하라
7 부 월세 1,000만 원을 위한 부동산 투자 성공 십계명
1. 투자 효율성이 첫 번째다
2. 임대 수요가 상존하는 핵심 상권에 투자하라
3. 투자 물건의 과거, 현재, 미래 3박자 가치를 점검하라
4. 매도자가 매도를 아쉬워하는 물건을 잡아라
5. 매수는 타이밍이다
6. 분산 투자하라
7. 투자하고자 하는 지역의 중개인과 친해라
8. 월세를 위해서는 아파트보다 상가와 원룸이 유리하다
9. 지방 아파트, 지방 오피스텔은 잘 살펴보고 투자하라
10. 현금 흐름이 막히지 않게 자금 관리를 잘하라
부록 1 _ 상가 입지 분석
부록 2 _ 원룸 입지 분석
에필로그
출판사 서평
부동산 레버리지(Leverage) 투자를
통한 실전 노후 설계 프로젝트
저자 역시 몇 년 전까지만 해도 자산이 얼마 남아 있지 않았다고 한다. 부모 세대로부터 물려받은 재산 없이 30년간 열심히 일했으나, 자녀 교육비에 너무 많이 지출되는 구조로 살아간 우리나라 베이비 부머들. 이에 저자는 매월 월세를 받을 수 있는 구조로 자산 구조를 변경했다. 이 책에서는 이러한 과정에 대해 상세히 기술되어 있다.
먼저, 1부 ‘은퇴 후 어떻게 살 것인가?’에서는 은퇴 후 수입 대체원으로 월세가 답인 이유에 대해 이야기한다. 2부 ‘은퇴 전 사전 준비’에서는 은퇴 후의 삶을 여유 있게 살아가기 위해 미리 자신의 자산 규모를 파악하고 부동산 임대 수익 목표를 설정하는 등의 과정이 필요하다. 3부 ‘부동산 투자 대상 물색’에서는 상가, 원룸, 아파트 등의 부동산 투자 대상들에 대해 하나하나 살펴본다. 4부 ‘부동산 매입 시 필수 점건 사항’에서는 부동산 투자를 할 때 유의할 점에 대해서 기술했다. 5부 ‘부동산 매입:포트폴리오 변경’에서는 자신의 자산 구조를 바꾸는 방법을 알려준다. 자산 축적을 위해 막연히 부동산을 매입하는 것이 아니라, 노후 은퇴 생활을 하는 데 필요한 생활비를 부동산 포트폴리오 변경을 통해 확보하는 매우 중요한 문제다. 6부 ‘부동산 임대 관리 노하우’에서는 부동산 물건을 매입해 임대를 하다 보면 만나게 되는 여러 가지 관리적인 측면을 이야기하고, 이를 해결하는 과정에 필요한 것들에 대해 살펴본다. 7부 ‘월세 1,000만 원을 위한 부동산 투자 성공 십계명’에서는 부동산 투자를 할 때 반드시 유의해야 하는 10가지 사항에 대해 기술한다.
은퇴 전에 철저한 준비를 통해 은퇴 후 행복을 마음껏 누리고 당당히 홀로서기에 성공하기를 바란다면, 이 한 권을 집어라!
