부동산 생존 투자 전략 (투자의 집중도를 높이기 위한)

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ISBN

9788947545235

쪽수 : 280쪽

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도서 소개

시드머니가 부족한 소액 부동산 투자자, 투자의 생태계에서 끈질기게 살아남기 미래를 바꾸고 싶어서 당차게 투자를 시작했지만, 투자자를 우울하게 만드는 과정들은 너무나 많이 찾아온다. 저자 역시 처음 진행해본 투자에서 심리적으로 큰 충격을 받게 된다. 투자의 과정에서 나타나는 문제 하나를 해결하기 위해서는 대부분 큰돈이 필요하다. 자신이 헤매고 있는데, 주변에서는 큰 수익을 내는 사람들이 나타나기 시작한다. 그러는 사이 자신은 부동산 투자가 맞지 않는다는 생각까지 하며 돈도 제대로 벌지 못하고 자존감도 잃게 될 수도 있다. 이 책은 초보 투자자들이 쉽게 겪게 되는 시행착오를 담은 책이다. 저자가 초보 시절부터 직접 경험한 바와 심리, 그리고 좌충우돌하며 성장해나가는 과정을 차근차근 담았다. 초보 소액 투자자들이 참고할 수 있는 다양한 정보가 담겨 있어 어렵지 않게 읽을 수 있을 것이다. 이 책은 다른 부동산 책들과는 구성과 전개 방식이 다르다. 기술과 수익의 관점이 아닌 ‘감정의 변화’에 중심을 두고 이야기를 풀어가고 있다. 투자를 통해 얼마를 벌었는지 수익을 바라보기보다는 30대 초반의 젊은이가 투자를 시작하면서 어떤 위기에 봉착했고 문제를 해결하는 과정에서의 내면 심리가 자세히 담겨 있다. 그 속에서 당연히 투자 손실에 대한 내용도 등장하는데, 부동산을 통해 성공하고자 하는 투자자가 ‘손실’이라는 치부를 드러내고 그 내용을 적나라하게 다루고 있어 더욱 현실적으로 책에 몰입할 수 있다. 하지만 거기서 그쳤다면 이 책은 나오지 않았을 것이다. 손실을 기회 삼아 위기를 극복했고, 그 과정에 상당한 기술적인 노하우가 숨어 있다. 그리고 부동산뿐 아니라 본인의 자본 규모와 상황에 맞추어 에어비앤비나 유체동산 경매 등 다양한 수익 사업을 한 것도 이 책의 별미다.

저자 소개

저자 : 부몽(유재창) 부동산으로 부자의 꿈을 꿈꾸는 직장인 겸 소액 부동산 투자자. 학창 시절 적당히 공부하고 적당한 대학에 입학해 적당히 취업했다. 늘 무난한 삶을 추구하며 평범하게 살다가 30대 초반 우연한 계기로 부동산 투자에 입문했다. 그 뒤로 적당히는 없었다. 숨어 있던 투자자와 사업가의 본능이 드러나면서 자극적인 삶을 살게 되었고 인생 2막이 시작되었다. 투자금이 부족했기에 소액으로 투자가 가능하다면 일단 시작하고 보완하는 행동형 투자자. 현재 부동산 경매, 공매, 분양권, 일반매매, 에어비앤비, 자동차 경매 등 다양한 방법으로 투자하고 있으며, 지식 나눔에 대한 TMI(Too Much Information) 본능으로 초보 투자자뿐만 아니라 경매에 넘어간 임차인들에게 조언자 및 멘토로 활동하고 있다. 경력 사항 ㆍ좌포의 부동산 경매 더리치 부동산 강사, 단체 임장 강사 ㆍ10in10 재테크 카페 나눔 강의 ‘부동산 생존 투자법’ 진행 강사 ㆍ 경기도 오산시 학습살롱 ‘부동산 생존상식’, ‘부동산 생활 경매’ 강사 등 여러 커뮤니티 채널에서 지식 나눔 강의 진행 중

목 차

추천사 들어가면서 Part 1. 부동산에 대한 집착 태어나기 전부터 정해진 임대업자의 꿈 부동산 상식이 없던 사회 초년생, 임대인과 홍역을 치르다 선배로부터 투자자로 간택받다 Part 2. 좌충우돌 투자와 고난의 일상 결혼하기 전 월세 순수익 100만 원을 꿈꾸다 주택의 포지션을 분류하고 타깃팅하다 월세 아파트의 이상적인 조건 월세소득과 시세 차익 모두 얻은 투자금 제로의 경매 투자 투자 시작 3개월 만에 목표의 절반(임대 소득 순수익 50만 원)을 달성하다 입찰 당일까지 손을 놓을 수 없었던 아쉬운 경매 임장 여행기 목적이 명확하면 경매 임장에 자신감이 생긴다 이번 사건의 채권자는 나의 편이 아니다 자동차 경매, 정말 일반인들도 쉽게 할 수 있을까? 안된다고 포기할까? 입찰 가격은 차량의 상태와 옵션으로 승부하라! 자동차 경매로 쏠쏠한 용돈 벌이를 꿈꾸자 신용이 좋지 않은 자에겐 좋은 대출이란 없다 소액 갭 투자와 잔금 미납의 위기 어머니의 가슴에 걱정이라는 대못을 박다 생애 첫 청약과 장밋빛 미래를 꿈꾸다 초품아인데 초등학교가 생기지 않는다고요? 결혼식 전날, 피 같은 돈 2,000만 원이 공중에서 산화하다 계약을 파기하려는 자와 계약을 포기할 수 없는 자 운명의 장난, 무리한 투자는 경매를 부르고 Part 3. 부동산 투자 2차전, 대반전이 시작되다 전화위복, 손실을 결심하니 상황이 반전되다 시세의 변곡점을 캐치하라 돈 냄새가 나면 주저하지 말고 즉시 달려가라 투자금 소진과 함께 찾아온 하우스 푸어? No. 하우스 프리미엄! 아파트 공실 찾아 떠난 여름휴가 이야기 부자는 투자를 위한 돈에 절대 손대지 않는다 리스크 대응을 위해 과감히 매도한 핵심 아파트 소액 투자자의 존버(力)과 손실의 관계 부자를 꿈꾸는 자, 항상 고민하고 고생을 사서 하라 Part 4. 돈 되는 부동산 투자 노하우 2박 3일의 셀프 인테리어 여행 중, 결혼을 결심하다 임대를 놓기 위한 필사의 방법 10만 원 대필의 위력! 구성원 모두가 환영하는 계약 부동산 소장님에게 부담감이라는 선물을 선사하라 인테리어학 개론, 유통 경로를 이해하면 가격 절감이 보인다 유통 채널이 증가할수록 견적은 상승한다 인테리어 유통 경로를 최소화하기 위한 팁 소중한 돈 10만 9,000원 지키기 처가의 내 집 마련 Task 총책을 맡다 절약은 부동산으로 하는 것이 가장 크다 Part 5. 투자의 집중도를 높이기 위한 부동산 생존 전략 소액 투자자의 역설과 새로운 변화의 시작 제2의 월급 통장 만들기 프로젝트, 부동산으로 낮아진 진입장벽 에어비앤비로 새로운 수익 모델을 창출하다 아리송한 숙박업 그중에서 에어비앤비는 어느 곳에? 에어비앤비는 은퇴 후 수익 사업으로 더욱 매력적이다 에어비앤비 실전 투자법, 투자자는 주택의 코디네이터 투자금이 전부 소진됐을 때 할 수 있는 최선의 발버둥 초등학생들의 뽑통령, 뽑기 기계 사장님으로 불리다 5,000원짜리 모형 CCTV의 위력 소매를 위해 유체동산 경매 낙찰 물건을 매수하다 그래도 부동산 투자가 낫더라 소매를 버리고 도매로 전략을 전환하다 부동산 생태계에서 생존하기 위한 전략 지식 나눔을 통해 배움과 자존감이라는 두 마리 토끼를 잡자 경매당한 임차인 돕기 프로젝트 부동산 조정장은 (경매)기술 습득에 중점을 둬야할 시점 2018년, 가즈아로 시작된 투자 열풍. 이제는 어디로? 마치면서 에필로그

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