제주부동산,제대로알고투자하라

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ISBN

9788998432539

쪽수 : 378쪽

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도서 소개

이정민 박사는 제주도에 처음 정착한 도시계획 전문가다. 도시계획과 부동산은 불가분의 관계다. 도시계획, 개발행위허가는 행정의 자율재량이라는 이정민 박사의 진단에 동감한다. 제주도 부동산 투자에 관심이 있다면 제주 도시계획을 꿰뚫고 있어야 한다. 오랜 행정 경험에서 나온 그의 도시계획, 개발행위허가, 행정행위에 대한 판단은 옳다고 생각한다. _김민하 전 제주특별자치도 도시계획과장

저자 소개

홍익대학교에서 도시계획을 전공하고, 같은 대학에서 〈신도시개발의 사업성에 관한 연구〉와 〈서울 강남지역 아파트 가격형성 요인 분석〉 연구 주제로 석사 학위와 박사 학위를 취득했다. 2002년까지 서울에서 생활하다가 2003년 제주도로 돌아왔다. 제주연구원에 1년 근무한 후 2004년부터 제주대학교 시간강사와 북제주군 시간제 공무원, 2006년부터 2014년까지 제주특별자치도의회 환경도시위원회에서 정책자문위원으로 근무했다.

목 차

서문 제1부 부동산 기초 다지기 제1장 선택, 가치 그리고 부동산 시장 부동산 투자, 선택의 연속 투자의 기본부터 다지라 부동산에서 완전경쟁시장은 존재하지 않는다 제2장 부동산 가격은 왜 상승하는가 부동산 가격이 상승했던 이유 인구 감소 시대에도 부동산 가격은 상승하는가 부동산 경기변동, 감을 익히라 제3장 정부와 싸워서 이길 수 없다 토지이용 규제 세금 규제 금융 규제 제2부 부동산 투자와 법률 제1장 투자 전 알아야 할 법률 상식 부동산 투자도 법률 행위 토지 관리 방법과 대한민국헌법 대한민국 부동산의 슬픈 역사 제2장 부동산 공법의 기본, 국토계획법 숲을 먼저 보고 나무를 보라 국토계획법 총칙 용도지역과 부동산 투자 제3장 도시계획조례와 재산권 툭하면 등장하는 재산권 지역 도시계획조례를 반드시 살피라 난개발을 방지하는 방법 난개발을 초래한 제주도 도시계획조례 법이 허용해도 불가능한 개발 제4장 부동산 투자와 도시계획 도시기본계획과 도시관리계획의 차이 부동산 투자 시 봐야 할 것들 도시관리계획 변경과 투자 소결 제3부 부동산 시장 제1장 참여자 : 공인중개사, 매도인, 매수인 매수하고자 하는 토지 정보가 없는 이유 공인중개사 매도인 매수인 제2장 부동산 매매와 믿지 말아야 할 사람들 부동산 매매 믿지 말아야 할 사람들 제3장 외국인이 제주도 부동산에 미치는 영향 외국인이 부동산 시장에 미치는 영향 외국인이 제주도 부동산에 미치는 영향 제4부 부동산 공부 제1장 등기부등본 등기부등본 제대로 보는 법 등기부등본 유의사항과 마무리 제2장 부동산 공부 확인하기 토지공부가 필요한 이유 토지공부 하나씩 파 보기 공간포털의 활용 제3장 부동산 사기를 당하지 않는 최소한의 작업 부동산 실거래가를 확인하라 실거래가를 맹신하지 말라 실거래가에 등록되지 않는 물건 제5부 부동산 실전 제1장 내 사람을 만들라 실패하지 않는 최소한의 방법 개발호재, 그건 남의 말일 뿐 잘못 찍은 경매 제2장 제주도 부동산 투자 예산 범위를 넘어서지 말라 그림 같은 집을 지어 살고 싶다 건축은 항상 신중하라 제3장 제주도 부동산: 중산간 중산간은 마소가 노닐던 곳 큰손들의 놀이터 중산간 큰손이 지나간 자리에 자리 잡은 기획부동산 대지 조성 사업의 등장과 한계 타운하우스의 등장 제6부 제주도에서 피해야 할 물건들 제1장 재건축은 연동과 노형동만 노리라 재건축 대상 아파트 매입을 재고하라 왜 재건축 아파트에 투자하는가 재건축, 정말 대안은 없을까? 제주도 재건축 투자 성공 가능성 소규모 정비 사업 단지의 운명은 왜 제주도에서 재건축이 성행하는가 부동산 경기가 좋지 않을 때는 재건축을 접으라 차라리 자연녹지지역 공동주택에 투자하라 제2장 지역주택조합은 투자자들의 무덤 무주택자들의 마지막 희망, 지역주택조합 지역주택조합, 무엇이 문제인가 지역주택조합 알고 주택조합에 가입하라 제3장 수익형 숙박시설은 안전한가 수익형 숙박시설이란 수익형 부동산에 대한 정보의 출처 왜 수익형 숙박시설은 투자자들의 무덤인가 수익형 숙박시설 가동률이 얼마나 돼야 확정 수익률이 가능한가 수익형 숙박시설, 절대 아니다! 제4장 기획부동산에 사기당하지 않는 방법 기획부동산에 왜 당할 수밖에 없는가 기획부동산의 유형 기획부동산 사기를 당하지 않는 방법 제5장 장기미집행 도시계획시설 부지 일부 부동산 전문가들의 주장 장기미집행 도시계획시설 공부하지 않으면 당할 수밖에 없다 제6장 축산 악취와 항공소음 축산 악취 항공소음 피해야 할 부동산 소결 제7부 부동산 문제, 해결할 줄도 알아야 한다 제1장 무허가 혹은 위반 건축물 양성화 토지공법으로 사후 양성화할 수 없는 건축물 사용승인은 기속재량 행위 행정처분이 내려지면 냉정하게 대응하라 불법 건축물의 양성화 방법 제2장 제주도 묘지 정리 제주도의 장례 문화와 묘지 묘지 정리 방법 묘지 정리 업체 믿을 수 있는가 제8부 제주도 부동산 추천 제1장 미래정책에 따라 달라지는 제주 제주의 미래 제주미래비전계획, 현재, 과거 그리고 미래 제2장 대안은 곶자왈 곶자왈이란 무엇인가 곶자왈 용도지역 곶자왈 매입을 추천하는 이유 제3장 직접투자보다 간접투자 왜 간접투자인가 부동산 간접투자 기본개념 리츠와 펀드 구입 방법 제주도 부동산 간접투자 마치면서

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