권리분석, 낙찰, 명도 3가지 공략 방법만 알면
누구나 쉽게 경매에 성공할 수 있다!
유튜브 구독자 4만 명 ‘오늘의경매’ 노하우 공개
“철저한 물건 파악이 부동산 경매 투자 성공이라는
달콤한 열매를 맛보게 해 준다!”
스피드옥션 31일 무료 쿠폰 / 유튜브 실전 경매 교육
법원 경매 무료 정보 / 명쾌한 사례 분석
실전 사례로 배우는 부동산 경매 노하우
법원 경매는 부동산을 가장 저렴하게 취득할 수 있는 효과적인 방법이다. 하지만 실제로 경매를 통해 부동산을 취득하는 사람은 드물다. 경매로 부동산을 매입하는 것은 일반적인 매매 방식보다 절차가 까다롭고 위험 부담이 있기에 처음부터 시도조차 하지 않는 사람이 많기 때문이다. 그런데 투자와 위험이 항상 비례 관계에 있는 것은 아니다. 권리분석과 물건분석 등에서 위험요소를 파악할 수 있는 실력이 있다면 누구나 경매로 부동산을 취득할 수 있다. 누군가는 경매에 성공하고 누군가는 실패하는데 그 이유는 무엇일까? 이 책에는 십수 년간 법원 경매 물건을 직접 투자하거나 컨설팅해 온 저자의 노하우를 담았다. 저자가 다년간 실천해 온, 경매에서 가장 중요한 권리분석, 낙찰, 명도 3가지 공략 방법을 배우면 누구나 부동산 투자 수익을 극대화할 수 있을 것이다.
저자 소개
저자 : 이하성
고려대학교를 졸업했다. 현재 오늘의경매 대표, 성진부동산 대표이며 공인중개사로 활동하고 있다. 랜드삼경매아카데미 전임교수, SJ부동산중개법인 부사장, 명동옥션 총괄이사, 와우옥션 특수물건팀장, 옥션TV 전문 패널을 지냈다. 저서로 『이박사의 속 시원한 실전경매』가 있다.
목 차
프롤로그 - 경매를 왜 하는가?
경매의 장점과 단점
Part 1 하루 만에 끝내는 경매 기초
1. 왜 부동산 경매인가?
부동산 경매의 접근 방법
나에게 맞는 경매 물건을 찾아라
경매 참여 시 주의사항
2. 10분 만에 습득하는 경매 용어
3. 경매 절차를 무시하면 큰코다친다
압류 절차-경매 신청 방법
현금화 절차-낙찰가격 확정
변제 절차-배당기일
4. 경매 물건 해석, 이것이 핵심이다
경매 물건은 어디서 찾아야 할까?
매각물건명세서-권리분석의 기준 문서
감정평가서-부동산의 가치 평가 문서
현황조사서-경매 물건의 현장 답사 내용
5. 부동산을 몰라도 알아야 할 상식
부동산 등기사항증명서-부동산의 필수 문서
건축물대장-건축물의 용도
토지이용계획확인서-토지의 정보
6. 10분 만에 끝내는 권리분석 완전정복
말소기준권리-권리분석의 핵심
대항력과 우선변제권-낙찰 후 인수사항
소액임차인 최우선변제의 적용 기준
주택임대차보호법과 상가임대차보호법
권리분석 시 반드시 알아야 할 판례
7. 경매 물건, 현장에 답이 있다
부동산 시세정보 및 유용한 사이트
전입세대열람방법 및 활용
관리비 조사가 중요한 이유
토지 현장조사 방법
농지취득자격증명(농취증) 발급 방법
8. 배당을 알면 명도가 쉽다
명도는 어떻게 접근해야 하는가
배당이 중요한 이유
9. 공매란 무엇인가?
공매에 관해 궁금한 것들
공매 참여 시 주의할 점
10. 입찰표 작성 방법과 주의사항
경매 입찰 시 준비사항
입찰표 작성 시 주의사항
11. 특수물건으로 고수익을 노려라
유치권 신고 물건 공략법
지분 경매 물건 공략법
법정지상권 경매 물건 공략법
Part 2 실전 사례로 배우는 경매 노하우
1. 유찰되는 경매 물건은 이유가 있다-권리분석의 중요성
2. 경매 초보자가 도전해 볼 만한 아파트 경매-예상 낙찰가 산정법
3. 주변에 흔한 다세대(빌라)의 비밀-용도에 맞지 않는 부동산
4. 오래된 단독주택! 내 눈엔 보물이다-우량입지, 신축
5. 전원주택의 로망이 깨질 수 있다-건축년도, 접근성
6 수익률 좋은 다가구주택, 고통을 즐겨라-대출, 배당, 명도
7. 리모델링으로 부동산 가치를 높여라-도시재생 뉴딜
8. 경기 불황에도 살아남는 상가를 노려라-분양가, 상권분석
9. 3억대 꼬마빌딩도 있다-선입견을 깨라
10. 꾸준한 틈새 재테크, 지식산업센터-안정된 수익률
11. 시세보다 저렴한 공장은 경매가 답이다-지분 경매
12. 전문가도 몰랐던 토지 경매 노하우-법정지상권
13. 유치권이 신고된 물건은 그림의 떡인가?-유치권 해결법
출판사 서평
유튜브 구독자 4만 명 ‘오늘의경매’ 노하우 공개
저자는 구독자 4만 명을 보유한 유튜브 ‘오늘의경매’를 운영하고 있다. 이 책에는 그동안 유튜브를 운영하면서 경매에 대해 사람들이 궁금해하는 것들을 정리했다. 경매를 처음 시작하는 사람도 쉽게 따라 할 수 있도록 꼭 알아야 할 경매 기초 이론부터 경매 실전 사례에 대한 분석을 담았다. 경매 낙찰 사례에 대한 경험담과 해석을 다룬 기존의 경매 관련 도서와 달리, 현재 진행형 경매 물건에 대한 접근 방식과 해결법에 중점을 두고 설명하였다. 현재 시점으로부터 앞으로 전개될 부동산 시장의 흐름과 경매 물건에 접근하는 방식을 빠르게 터득하고 단시간에 많은 물건을 접하는 것이 경매를 익히는 데 큰 도움이 되기 때문이다. 특히 경매 초보자들이 어려워하는 권리분석을 패턴화하는 데 힘썼다. 저자가 현업에서 터득한 경매 노하우를 토대로 현재 진행 중인 경매 물건에 대한 접근 방식과 해결법에 중점을 두어 독자 스스로 경매 물건을 찾고 해결해 나갈 때 보석 같은 솔루션이 될 것이다.
