저자 : 문상철
휘문고와 경희대 졸업
인하대 석사 및 박사
2002년부터 현재까지 세종경매 자산관리 운영
2004년부터 현재까지 한국폴리텍대학 실전경매 지도교수
2018년부터 현재까지 인하대학교 평생교육원 실전경매 지도교수
목 차
Chapter 01 경매전문 컨설팅업의 운영 9
1. 부동산 중개업소의 현실 12
2. 경매 컨설팅의 현실 13
3. 부동산 경매에 있어서 투자자들의 특징 13
4. 전문 경매 컨설팅의 운영 13
5. 경매 컨설팅 업무 흐름도 14
6. 경매 컨설팅의 투자수익 모델 16
7. 경매 컨설팅의 IRM(Investor Relationship Management) 17
8. 부동산 경매 컨설팅의 발전 방향 18
9. 부동산 조사 보고서 19
Chapter 02 경매투자의 실패 원인 분석 31
1. 입찰과 관련된 실수 34
2. 가격 분석의 실패 42
3. 물건하자 분석의 실수 48
4. 수익성 분석의 실패 55
5. 권리 분석의 실패 57
Chapter 03 부실채권 투자 67
1. 부실채권 투자 공부의 중요성 68
2. 부실채권의 개념 69
3. 부실채권의 종류 72
4. 부실채권의 매입 방법 72
5. 부실채권 매입 절차 74
6. 부실채권을 활용한 투자 방식 77
7. 부동산 경매 시장에서의 부실채권 영향 86
8. 부실채권의 위험성 89
Chapter 04 유치권이 있는 물건에 대한 경매투자 97
1. 유치권의 이해 98
2. 유치권이 신고 된 물건의 특징 102
3. 법적 대응을 위한 증거 확보 방안 105
4. 유치권의 민사적 대응 전략 108
5. 유치권 민사 소송을 위한 판례의 정리 110
6. 형사적 대응방안 123
7. 유치권 해결 사례 128
8. 종합적인 유치권 체크리스트 131
9. 유치권 현장 방문 시 확인 사항 138
Chapter 05 특수 물건 투자 139
PartⅠ 선순위임차인이 있는 물건에 대한 경매투자 140
1. 선순위임차인의 개념 140
2. 진정한 선순위임차인이 생기는 경우 142
3. 선순위 가장임차인 143
4. 선순위임차인의 여러 분석 사례 144
5. 무상거주확인서가 제출된 경우에서
선순위임차인의 대항력에 대한 주요판례 분석 145
6. 무상거주확인서의 판례 분석을 통한 입찰 전략 163
PartⅡ 법정지상권이 있는 물건에 대한 경매투자 164
1. 법정지상권의 의의 164
2. 법정지상권과 관습법상 법정지상권의 성립 요건 164
3. 법정지상권과 관습법상 법정지상권과의 차이 173
4. 법정지상권의 범위 173
5. 법정지상권 성립 시 지료의 결정 174
6. 법정지상권의 존속기간 175
7. 법정지상권의 소멸 179
8. 법정지상권에 대한 판례 분석 182
9. 법정지상권이 성립 되어도 투자할 만한 물건 182
10. 법정지상권의 조사 방법 183
11. 법정지상권과 차지권 183
12. 법정지상권의 사례 184
13. 법정지상권 성립 여부가 걸려 있는 물건 경매 시 주의사항 186
PartⅢ 부동산 지분에 대한 경매투자 187
1. 부동산 지분 경매의 개념 187
2. 지분 경매의 장점 187
3. 지분 경매의 단점 188
4. 공유자 우선매수신청권 188
5. 지분 경매에 투자할 경우의 처리 방안 188
6. 지분 경매에 참여시 주의 사항 192
Chapter 06 상가의 경매투자 199
1. 상가 투자의 의의 201
2. 상가의 경매투자 사례 207
3. 상가 입지 분석 209
4. 상권 분석 214
5. 용도별 건축물의 종류(제3조의5 관련) 218
6. 일반적인 호칭에 의한 구분 230
7. 소상공인마당의 상권정보시스템 활용 231
8. 구분점포(오픈 상가)에 대한 투자 235
Chapter 07 토지의 경매투자 239
1. 토지의 개념 240
2. 토지의 경매와 공매 247
3. 토지개발 258
4. 경매와 풍수 276
