부동산 투자의 새로운 흐름, 법인설립!
절세에서 상속까지 책임지는 법인에 대한 모든 것
부동산 투자는 종종 거액의 양도차익이 발생할 수 있다. 양도차익이 생기면 개인사업자(개인도 마찬가지)의 경우 종합소득에 합산되어 세율이 높아진다. 따라서 소득을 분리하는 것이 절세의 방법이고, 그 기본적인 방법은 법인사업자를 세우는 것이다. 법인은 비용처리, 자산이전, 증여·상속 등 다양한 절세가 가능하다.
하지만 부동산 투자를 처음 시작하는 사람에게 법인을 만든다면 너무 무리한 것이 아니냐고 반문할 수 있다. 그러나 매매차익 1억 원짜리 부동산을 팔아서 10%의 세금을 아껴 1,000만 원이 절세된다고 하면 당신은 어떠한 선택을 할 것인가? 법인설립까지 준비하고 부동산 투자에 입문한다면 다양한 방면에서 수익을 높일 수 있다. 이 책은 ‘부동산 투자와 법인’, ‘무결점 법인 만들기’, ‘효율적인 법인운용’, ‘법인의 출구전략’, ‘법인과 부동산’, 총 다섯 장에 걸쳐 누구나 쉽게 이해할 수 있는 부동산 법인에 대한 모든 것을 알아본다.
부동산 법인, 그 매력을 심층 탐구하다!
개인사업자(개인도 마찬가지)와 법인사업자의 가장 큰 차이점은 세율이다. 개인사업자는 6~42%의 소득세를 내야 하지만, 법인세는 10~25%다. 5억 원을 예를 들어 봤을 때 개인사업자는 42% 세율이지만, 법인은 20%의 소득세만 내면 된다. 이러한 절세 외에도 법인은 인건비 처리(급여나 퇴직금 등), 임대료, 차량유지비, 운영비, 수리비용 등으로 비용처리를 할 수 있다.
이 책의 Part 1에서는 개인사업자와 법인사업자의 장단점, 법인의 절세 포인트 등에 대해 언급하고, Part 2에서는 법인을 만드는 절차를 상세하게 설명한다. Part 3에서는 법인의 차량, 대표의 급여, 퇴직금 규정 등 운용방법을 알아보고, Part 4에서는 법인청산에 관한 법인의 출구전략을 파헤쳐본다. 마지막으로 Part 5에서는 법인과 부동산에 대해 살펴본다. 부동산 투자의 시작, 이 책을 통해 법인의 매력을 심층 탐구하자!
저자 소개
저자 : 한동화
자산관리사(AFPK)
증권투자상담사
펀드투자상담사
처음으로 차를 샀던 때가 기억납니다. 한참을 잘 타고 다니다가 차가 무거운 느낌이 들어서 정비소를 찾았습니다. 엔진오일의 교체 주기가 한참 지났다고 했습니다. 몇 만 원 하지 않는 엔진오일 때문에 수천만 원짜리 차가 망가질 수도 있었습니다.
지난 10여 년간 법인컨설팅과 강의를 하면서 느낀 것을 한마디로 정리하면, 윤활유를 아끼면 윤활유를 쓸 일이 없어진다는 것입니다. 비싼 부품도 윤활유가 없으면 쉽게 망가지기 때문입니다. 각 분야의 전문가는 많지만, 이들 사이에서 윤활유 역할을 해야 하는 사람은 언제나 본인입니다. 기울어진 정보로 투자를 저울질하면 균형은 쉽게 무너집니다. 흔들리더라도 넘어지지 않길 바라는 마음에서 현장의 경험을 책으로 담았습니다.
목 차
프롤로그 … 5
PART 01 부동산 투자와 법인
1 부동산 투자의 시작! 반드시 사업자신고를 해야 하나요? … 14
2 부동산 사업에는 어떤 종류가 있나요? … 18
3 임대사업과 매매사업 … 23
4 개인사업자와 법인사업자의 장단점은 무엇인가요? … 26
5 법인이라는 자격증의 의미 … 33
6 법인의 취득세와 취득세 중과란 무엇인가요? … 37
7 법인의 절세 포인트, 양도소득세? … 41
8 법인 외의 절세 방법? 신탁에서 길을 묻다 … 46
9 대표님! 법인은 당신 것이 아닙니다 … 51
10 양도소득세, 얼마나 절세되나요? … 54
PART 02 무결점 법인 만들기
1 법인설립 시 얼마의 자금과 몇 명의 구성원이 필요한가요? … 60
2 가수금 없는 법인으로 10 억 원 만들기 … 63
3 신생법인이 대출에 유리한가요? - 양날의 칼, 대출 … 67
4 가지급금과 가수금은 무엇인가요? … 70
5 법인을 좀먹는 유동성 … 74
6 가족이 주주가 되어도 괜찮나요? … 79
7 가족, 주주보다는 하청업체 사장! … 83
8 친구의 명의를 빌려서 주주로 넣어도 되나요? … 85
9 준비하지 않으면 친구도 잃고 회사도 잃는다 … 89
10 나는 3단변신로봇! 대표, 주주, 근로자 … 92
11 법인의 운영비 처리가 가능한 항목은 무엇인가요? … 95
12 정관은 어떻게 만들어야 하나요? … 99
13 현물출자, 포괄양수도는 무엇인가요? … 106
14 법인설립 절차 … 110
PART 03 효율적인 법인운용
1 서류만 믿다가 큰코다치는 비용처리 ? 실질과세원칙 … 118
2 법인차량은 어떻게 관리해야 하나요? … 121
3 대표의 급여가 낮은 것이 절세에 유리한가요? … 124
4 직원급여 및 관리는 어떻게 해야 하나요? … 127
5 자녀에게 일을 시키면 돈을 줘야 하나요? … 131
6 퇴직금에 관한 규정이 반드시 필요한가요? … 135
7 법인 주식을 매매할 수 있나요? … 138
8 주식의 증자, 감자는 무엇인가요? … 142
9 배당이 무엇인가요? 차등배당으로 절세하고 싶습니다 … 145
10 사업자를 통한 국민건강보험료 절세 … 147
PART 04 법인의 출구전략
1 법인청산은 어떻게 해야 하나요? - 출구전략에 실패하면 원점 … 152
2 법인청산 … 155
3 유족보상금이란 무엇인가요? … 158
4 가족과 법인을 살린 유족보상금 … 161
5 빚더미 법인만 남기고도 상속이 가능한 방법 … 166
6 법인은 왜 종신보험을 가입할까? … 169
7 퇴직금을 연금으로 받는다고요? - 정기금 평가 … 172
8 법인의 증여 및 상속 시 준비해야 할 것이 있나요? … 175
9 손실도 절세로 활용하기 … 178
10 법인을 마지막까지 활용하는 은퇴플랜 … 180
PART 05 법인과 부동산
1 법인, 부동산 하락, 그리고 욕심을 담는 그릇 … 186
2 반드시 알아야 할 저량과 유량의 개념 … 191
3 돌다리도 두드려보고 건너야 하는 노사관계 … 194
4 건물을 반 토막 낸 상속문제 … 196
5 분산투자로 법인에 맛을 더하다 … 200
6 규제, 피할 수 없다면 즐겨라! … 204
7 잃어버린 20 년 - 높이 가기 위해선 쉬어 가야 한다 … 207
8 슈퍼컴퓨터와 맞짱 한번 뜨시렵니까? … 211
9 부동산 증여의 양대 산맥 … 214
10 사회초년생이 알아야 할 ‘부동산 법인을 위한 부동산의 특징’… 219
11 아끼다 똥 된다? 아끼다 세금 된다 … 225
12 부동산의 ‘피타고라스 정리’… 229
