소수만 독식하는 요양원 개발, 운영사업
안전하고 최고의 수익을 내는 그들만의 리그에 진입하라!
우리나라는 2017년부터 65세 이상 인구가 14.2%로 넘어서면서 고령사회로 진입했다. 인구의 20% 이상이 65세가 넘는 초고령사회는 세계에서 우리나라가 가장 빠른 속도로 진행되고 있다. 노인 인구의 급격한 증가는 실버와 관련된 연관 산업의 발전으로 이어진다. 이런 이유로 요양병원, 요양원, 실버타운 등 수많은 실버사업이 폭증하고 있다. 이러한 실버사업은 시대가 부르는 사업으로, 남보다 먼저 알고 미리 준비해야 한다. 하지만 현실적으로 실버사업을 시작하려는 사람들이 관련 지식이 부족한 것을 보고 저자들은 이 책을 집필하기로 뜻을 모았다.
요양원을 비롯한 실버사업을 성공시키기 위해서는 관련 지식 습득이 필수적이고, 이와 더불어 부동산에 대한 바른 이해가 선행되어야 한다. 이 책은 요양원 사업 전반에 관한 내용과 사업성 분석 및 그 바탕이 되는 부동산 지식 등 요양원 사업을 시작하기 위해 꼭 알아야 할 것들을 일목요연하게 소개하고 있다.
부동산 실버사업 CEO의 꿈! 바로 지금이 적기다!
이 책은 먼저 대표적인 실버사업인 요양원이 미래성장산업이라는 것을 여러 차례 강조한다. 안정적이고 확실한 사업모델, 고령화의 순풍을 타고 쾌속 항해하는 배 등 다양한 수식으로 요양원의 사업적 가치를 말하고 있다. 요양원은 젊은 세대에게도, 실버 세대에게도 좋은 사업모델이라는 것이다. 또 요양원 사업을 성공하기 위해서는 부동산이라는 성공 동력이 필수적이라고 말한다. 부동산에 대해 알면 요양원의 사업 수익을 극대화할 수 있다는 점에 주목하고 있다.
이어 요양원 사업에 필요한 꼭 모든 것을 단계적으로 설명하고 있다. 요양원 사업의 운영 기준, 수익성과 직결되는 장기요양보험의 이해, 시설규정, 수익분석, 건축과 인테리어, 인허가 과정, 개원 준비 전반에 걸친 세세한 컨설팅 내용을 담고 있다. 마지막으로는 요양원의 시설장이라면 꼭 취득해야 할 사회복지사 자격에 대해서도 꼼꼼히 수록하고 있다. 이 또한 요양원의 수익성과 직결되는 부분이다. 이처럼 책 전반에 걸쳐 부동산 전문가이면서 요양원 컨설턴트인 저자들의 관록이 느껴진다. 부동산 실버사업 CEO의 꿈, 이 책으로 현실화해볼 수 있다.
저자 소개
저자 : 편동광
건국대학교 부동산학과 학사(1기), 석사, 박사과정 수료
공인중개사
부동산 개발 전문 인력(부동산 개발 시행 분야)
부동산 자산관리사(부동산 리츠 분야)
사회복지사(요양원 분야)
건국대학교 부동산학과 총동문회장 역임
동서울대학교, 개원세미나 등 출강
전) (주)리얼리치 대표이사(부동산 개발 시행, 분양 대행)
전) (주)리얼리치DNC 대표이사(부동산 개발 시행)
전) 케이탑리츠 개발임원(부동산 리츠)
전) (주)메디프렌드 개원컨설팅 담당임원
현) 요양원 그리니 컨설팅 대표
저자 : 김우섭
고려대학교 건축공학과 졸업
전) 이랜드건설 현장 및 기획팀
신축, 리모델링 / 리테일, 유통, 물류센터 프로젝트 수행 / 지식경영
전) 현대캐피탈 인프라서비스
사옥신축 PM, 공유 오피스(Hoteling) 구축
현) 케이탑리츠 자산운용팀장
상업용 빌딩 투자 및 임대 가치개선 프로젝트 수행
목 차
추천사 005
프롤로그 1 / 편동광 008
프롤로그 2 / 김우섭 012
PART 01 미래성장 사업인 요양원 사업은 절대 실패하지 않는다
1. 부부따클럽 하겠습니까? 투기꾼이 되겠습니까? 022
2. 부동산 투기와 투자는 어떻게 다를까? 027
3. 부동산 투자꾼이 되려면 어떻게 해야 하는가? 030
4. 부부따클럽은 어떻게 가입할 수 있는가? 032
5. 부동산 중개수수료의 중요성 035
6. 요양원은 안정적인 수익이 확실한 콘텐츠 사업이다 039
7. 월수익 900 만 원, 중소기업 사장이 부럽지 않다 043
8. 성장하는 산업, 안정적이고 확실한 사업모델 045
PART 02 요양원 사업은 고령화의 순풍을 탄다
1. 요양원 사업, 미래전망은 어떤가? 050
2. 요양원, 20대부터 준비하고 100세까지 가능한 성장사업 054
PART 03 요양원 사업은 운영기준을 먼저 알아야 한다
1. 노인복지시설은 어떤 종류가 있을까? 062
2. 요양시설 종류별로 건물면적은 얼마나 필요할까? 068
3. 요양원의 각 공간별 시설기준은? 072
4. 요양원 운영, 필요인원수와 배치 기준 076
5. 요양원 운영, 조직구성 및 담당업무 079
6. 재가시설 구분 084
7. 재가시설 인력기준 091
PART 04 장기요양보험을 아는 것이 중요하다
1. 노인장기요양보험의 이해 096
2. 노인장기요양보험 급여기준 및 수가 100
PART 05 요양원은 어떤 시설규정을 따라야 하는가
1. 요양원 설립을 위한 기본적인 건축 인허가지식 104
2. 요양원 안전시설 설치규정 108
PART 06 요양원 하나 운영하면 수익이 얼마나 될까?
1. 요양원 수익분석 116
2. 노인요양공동생활가정 수익분석 사례 119
3. 노인요양시설 수익분석 사례 124
4. 주·야간보호서비스 수익분석 사례 130
PART 07 부동산의 기본지식을 알면 사업수익은 몇 배로 커진다
1. 부동산 매입 프로세스 140
2. 부동산을 더 알수록 더 싸게 산다 144
3. 사업성분석 및 권리분석 147
4. 부동산 경·공매로 염가 매수하기 154
5. 부동산 분석 기초지식 161
6. 요양원 매수 계약 시 검토사항 170
PART 08 건축, 인테리어 공부를 꼭 해야 사업위험을 줄일 수 있다
1. 요양원 신축공사 182
2. 건축물의 용도변경 187
3. 노유자시설 인테리어 공사 190
4. 노유자시설 리모델링 193
PART 09 요양원 인허가를 받아보자
1. 요양원 인허가 사항 200
2. 노인의료복지시설 설치신고서 작성 207
PART 10 드디어 요양원 개원이 눈앞이다
1. 요양원 개원 준비 일정표 작성 212
2. 개원 계획 세부 항목 216
3. 개원 구비 세부 품목 226
4. 홍보 마케팅 228
PART 11 요양원을 하려면 사회복지사 자격 취득이 필요하다
1. 사회복지사 자격의 필요성 236
2. 학점은행 제도를 통한 학위 취득 239
