남양주, 광주, 창원, 제주, 거제, 목포
6개 지역 부동산 완전 분석!
부동산 투자의 답은 현장에 있다고 말하는 사람이 많다. 그러나 실제 현장에서 진짜 돈이 되는 정보를 얻기란 쉽지 않다. ‘발품황제’라고 불리는 저자 또한 무조건 답은 현장에 있다고 믿는 사람 중 하나다. 이 책은 그런 저자가 남양주, 광주, 창원, 제주, 거제, 목포를 직접 발로 뛰어 얻은 생생하고 귀중한 정보를 바탕으로 6개 지역 부동산을 완전 분석한 책이다. 저자는 코로나19로 인해 현장답사를 쉽게 가지 못하는 독자들에게 시시각각 변화하는 현장의 부동산 흐름을 보여주고 싶다는 마음으로 이 책을 준비했다. 특히, 사전 분석만으로는 절대 알 수 없는 관심 아파트 단지에 대한 현지 부동산 중개사무소 소장님들의 현장감 넘치는 브리핑과 의견 등, 수없이 현장을 누벼온 저자만의 노하우로 얻어낸 값진 정보가 담겨 있다. 이 외에도 요즘 관심 높은 공시지가 1억 원 미만 매물만 모아 각 지역별로 보기 쉽게 표로 정리했고, 해당 지역의 부동산 흐름, 호재, 주목해야 할 아파트 단지, 투자금이 조금 들어가도 확실하게 오를 단지 등에 대한 자세한 분석이 실려 있다. 또한, 누구보다 전국의 현장을 많이 다니고, 지역의 흐름을 파악하고 있는 저자가 현장답사를 가기 전에 어떤 기준과 절차로 사전 분석을 해서 저평가 지역을 선별하고, 임장 갈 현장을 추려내는지 그 분석 절차도 잘 보여준다. 이 책과 함께 하나하나 따라 하면서 저평가된 지역을 선별하는 방법과 안목을 키워 소액자본으로 부동산 부자가 되어 보자!
저자 소개
저자 : 이성주
세종대 CEO 부동산 경매 최고위과정 수료
닥치고 현장 밴드 리더
닥치고 현장 카페지기
방패장군 실전 투자 부동산 연구소 공동 리더
전국 현장을 누비는 현장맨, 전국 텐인텐 OB, 나눔스쿨, 짠돌이 카페, 부동산 오아시스, 부동산 스케치북, 부꿈사, 우분투, 대박땅꾼, 로이코 경매학원, 엠제이 경매학원 등 다수 강의
현장 투자 경험 17년 차, 협상의 대가인 지은이는 오늘도 끊임없이 현장을 누빈다. 그가 부동산 강의를 하는 이유는 자신의 투자 노하우를 누군가에게 전했을 때 큰 보람을 느끼기 때문이다. 그러한 마음을 담아 부린이를 위한 특급 투자 비법이 담긴《닥치고 현장! 부동산에 미치다》를 펴냈다. 투자를 할 때는 큰 욕심을 내지 말고, 자신에게 맞는 투자를 해야 한다. 호랑이는 스스로 호랑이라고 말하지 않고, 다만 덮친다. 남쪽 호랑이라는 뜻인 지은이의 호, ‘남호’는 꼼꼼하고 차분하게 현장을 살핀 후 호랑이 같이 덮쳐서 투자 물건을 잡는 지은이의 투자 성향을 잘 나타낸다. ‘발품황제’인 지은이의 안내에 따라 부동산 현장에 푹 빠져보자. 부동산 투자는
무조건 ‘닥치고 현장’이다!
밴드 : https://band.us/band/64358228
유튜브 : 남호이성주
목 차
프롤로그 5
Part 1. 남양주시 지역 분석
1. 남양주 전체 파악하기 12
2. 대장 아파트 파악하기 28
3. 상승 기류 갭투자 1억 원 미만 아파트 32
4. 남호 이성주의 사례 45
Part 2. 광주광역시 지역 분석
1. 광주 전체 파악하기 54
2. 대장 아파트 파악하기 58
3. 공시지가 1억 원 미만 아파트 69
Part 3. 창원시 지역 분석
1. 창원시 마산(회원구&합포구) 지역 파악하기 110
2. 마산회원구 주목 아파트 122
3. 마산합포구 주목 아파트 129
4. 공시지가 1억 원 미만 아파트 136
5. 창원시 진해구 공시지가 1억 원 미만 아파트 148
Part 4. 제주 지역 분석
1. 제주 지역 전체 파악하기 160
2. 제주의 주목 아파트 파악하기 180
3. 전세 갭 1억 원 미만 아파트 194
Part 5. 거제시 지역 분석
1. 거제시 전체 파악하기 200
2. 거제의 주목 아파트 파악하기 217
3. 거제 마무리 228
Part 6. 목포시 지역 분석
1. 목포 전체 파악하기 236
2. 공시지가 1억 원 미만 아파트 245
3. 갭투자 8,000만 원 이하로 가능한 단지(30평형) 253
4. 목포 핵심 정리 275
부록
1. 초기 재개발 투자란? 284
2. 서울 지역 초기 재개발 288
에필로그 316
출판사 서평
지역의 부동산 흐름을 한눈에 파악해
현장에서 바로 적용할 수 있는 실전 도서
이 책은 부동산 현장에서 바로 적용할 수 있는 실전 도서라고 할 수 있다. 총 6장에 걸쳐 남양주, 광주, 창원, 제주, 거제, 목포 지역을 다양한 각도에서 분석한다. 먼저, 주목할 만한 아파트 단지에 대한 현장 부동산 중개사무소 소장님들의 설명과 의견, 추천 매물 등을 다룬다. 여기에는 인터넷을 통한 사전 분석으로는 절대 알 수 없는 생생한 현장의 정보가 고스란히 담겨 있어 현실적인 제약으로 직접 현장답사를 갈 수 없는 많은 독자들에게 큰 도움을 줄 것이다. 또한, 손품왕의 풍부한 자료를 바탕으로 그 지역의 공시지가 1억 원 미만 매물들을 표로 만들어 초보자도 보기 쉽게 한눈에 정리했다. 뿐만 아니라 각 지역을 정리하면서 ‘남호 이성주의 생각’이라는 코너를 만들어, 해당 지역의 현재 부동산 흐름과 분위기를 살펴보고, 그 지역에 대한 저자만의 분석, 투자 시 주의해야 할 사항 등을 알려준다. 마지막으로 공시지가 1억 원 이하 매물만큼이나 부동산 시장에서 관심이 뜨거운 초기 재개발과 재건축에 대한 내용을 부록으로 실어 독자들에게 풍부한 자료를 제공한다.
