저자가 2018년 첫 책을 낸 이후 시장은 불같은 상승기와 극심한 규제, 그리고 갑작스러운 하락기를 맞이했다. 그러나 그는 변덕스런 시장의 변화에도 불구하고 부동산 단기투자로 흔들림 없이 수익을 냈고, 방법과 노하우는 그 전보다 훨씬 더 촘촘하고 강력해졌다.
《부동산 경매 단기 투자의 기적》은 혼란스런 시장에서 ‘단기투자’라는 안전하고 빠른 수익실현법을 알려주는 새로운 투자 방법을 담았다. 안전함을 최우선으로 생각하는 이들, 종잣돈이 부족하거나 지방 부동산 투자 경험이 없는 이들이 경매의 원리와 단기투자 수익 시스템을 간접체험하기에 더없이 좋다.
이 책은 지식으로 점철된 책이 아니다. 경험과 살아있는 노하우로 꽉 채운 책이다. 실제 경매 현장에서 쓰이는 방법을 중심으로 시세조사법, 빠르게 명도하는 법, 가성비 리모델링법 등을 낱낱이 공개한다.
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저자 소개
저자 : 엠제이(장재호)
우리나라에 현존하는 부동산 투자자 중 가장 많이 부동산을 낙찰받고 매도한 투자자로 알려져 있다. 그는 12년 동안 부동산 경매를 통해 무려 35,000번 입찰해 3,000개의 물건을 낙찰받아 매도하며 지속적인 수익을 내왔다. 이렇게 경이로운 기록을 만들어낸 그도 13년 전 단돈 500만원으로 경매를 시작했다. 적은 돈으로 어떻게든 돈을 벌기 위해 대한민국의 작은 도시 한 곳도 빠짐없이 직접 찾아가 현장을 체크했고, 수백 채의 집을 직접 인테리어하며 잘 팔리는 집의 노하우를 연구했다.
그런 투자 경험들이 쌓여 지금은 주거용 경매 투자만으로도 매월 억 단위의 수익을 일정하게 내고 있다. 그가 입찰할 때는 언제나 수익에 확신이 있기 때문에 궁금해하는 사람들이 많다. “설마 부동산을 그렇게 빨리 팔겠어?”라고 의문을 가졌던 사람들조차 그가 실제로 보여준 단기 매도 성과를 보면 입을 다물지 못한다.
일시적인 수익에 그치지 않고 지속적인 수익을 낼 수 있어야 한다는 엠제이만의 투자 원칙, 그리고 그 원칙을 지키기 위해 해왔던 그의 투자 습관을 배운다면 이 책의 투자 사례는 금세 여러분의 것이 될 수 있을 것이다.
엠제이 경매스쿨 카페 | cafe.naver.com/mjactionbusan
목 차
하나, 부동산 시장을 이기는 부동산 경매투자
01 자본주의와 돈 공부의 상관관계
02 과연 경매로 돈을 벌 수 있을까? 살아남는 경매투자의 원리
03 확실하고 지속적으로 수익을 내라
04 리스크가 적은 투자에 집중하라
05 가격투자와 가치투자를 결합하라
06 큰돈 버는 기회는 언제나 하락장에 찾아온다
07 현금을 만들어내는 마법 같은 경매투자
둘, 돈이 마르지 않는 단기투자&무피투자&플피투자
08 10일 만에 매도한 예천의 대장아파트 4채 | 1억 5,000만원 낙찰 → 1억 9,000만원 매도
09 아무도 관심없는 지방 빌라 3채로 3개월 만에 1억원 벌기 | 1억 1,000만원 낙찰 → 1억 4,500만원 전세
10 현금이 마르지 않는 투자의 4가지 결정 포인트
11 지역별·종목별 키맞추기 현상 개념정복
12 창원 나홀로아파트 키맞추기 투자법 | 1억 8,200만원 낙찰 → 2억 7,000만원 전세
13 1등을 못 사면 10등을 사라! 제주도 빌라 단기투자 | 2억 500만원 낙찰 → 2억 6,000만원 매도
14 3,500만원 포항 구축빌라, 재개발 구역에 편입 | 3,500만원 낙찰 → 1억 2,000만원 매도
셋, 규제와 심리를 활용한 역발상 투자
15 역전세 시장 대비하기
16 취득세의 벽을 뛰어넘는 단기매도 전략
17 1억원 이상 아파트로 수익 내기, 경북 영천 1억 500만원 낙찰 → 1억 5,500만원 매도
18 입주물량 확인하고 빠르게 매도, 검단신도시 | 4억 8,000만원 낙찰 → 6억 4,500만원 매도
19 수리비 0원! 창원 준신축아파트 단기투자 | 1억 7,500만원 낙찰 → 2억 3,300만원 매도
20 규제지역 된 부산, 공매 활용한 주상복합 낙찰 | 2억 300만원 낙찰 → 2억 4,900만원 매도
21 전세가 폭등, 플러스피 활용해 매도하기! 마산 50평 아파트 | 1억 2,000만원 낙찰 →1억 9,400만원 매도
22 실투자금의 3배 수익 올린 포항 선진입 공매투자 | 2억 1,000만원 낙찰 → 2억 7,500만원 매도
넷, 인구 5만~20만 소도시 단기투자법
23 영광 | 작은 마을 안 중심을 찾아라! | 1억 1,500만원 낙찰 → 1억 5,700만원 매도 122
24 남원 | 임차인은 저렴하게 매수, 낙찰자는 빠르게 매도! | 1억 3,800만원 낙찰 → 1억 6,700만원 매도 127
25 무릎에 사서 어깨에 파는 전략, 17만 소도시 서산 갭투자 | 2억 500만원 매수 → 2억 7,800만원 매도 132
26 마산 소도시 구축아파트의 회복장 무피투자 | 1억 1,500만원 낙찰 → 1억 8,000만원 매도
다섯, 경쟁 없는 비인기종목을 노려라, 나홀로아파트 단기투자
27 종목을 다양화하면 투자수익이 극대화된다
28 법인으로 단기투자하기
29 풀레버리지로 수익률 높인 포항 나홀로아파트 | 1억원 낙찰 → 1억 5,000만원 매도
30 ‘대항력 있는 임차인’에 기회가! 울산 나홀로아파트 | 1억 1,800만원 낙찰 → 1억 6,000만원 매도
31 막 살아나는 시장을 포착한 경주 나홀로아파트 | 1억 1,500만원 낙찰 → 1억 4,500만원 매도
32 개인 명의로 단기투자하기
33 인구 3만 6,000명 소도시 장흥의 나홀로아파트 매도법 | 1억원 1,100만원 낙찰 → 1억 4,500만원 매도
34 수도권 투자자에게 넘긴 거제도 외국인아파트 | 1억 1,800만원 낙찰 → 1억 7,000만원 매도
35 ‘3개월 매도’ 공약을 지킨 정읍 나홀로아파트 공매 물건 | 1억 8,700만원 낙찰 → 2억 3,500만원 매도
36 신탁공매로 단기수익 5,000만원, 부산 신축 나홀로아파트 | 1억 5,500만원 낙찰 → 2억 1,400만원 매도
여섯, 대박 수익률 100%, 200%, 300% 빌라 단기투자
37 부산 빌라 단기투자로 배우는 빌라 가격조사법 | 7,200만원 낙찰 → 1억 1,000만원 매도
38 산골짜기 빌라를 파는 방법! 마산 빌라 단기투자 | 1억 300만원 낙찰 → 1억 3,700만원 매도
39 하락장 이용한 청주 빌라 반값 낙찰 | 1억 2,400만원 낙찰 → 2억 3,600만원 매도
40 지방 빌라 단기투자 시 유의사항
41 실패에서 얻은 교훈으로 10억원 수익 낸 서귀포 유령 빌라 7채 | 1억 6,000만원 낙찰 → 2억 4,000만원 전세
42 투자금 2,000만원으로 2,000만원 벌기, 군산 빌라 플피투자 | 6,400만원 낙찰 → 9,600만원 전세
43 서산 반값 플피빌라 낙찰 | 6,600만원 낙찰 → 9,300만원 전세
일곱, 오피스텔, 근생아파트, 주택, 상가 단기투자 노하우
44 오피스텔 단타 기본 전략, 포항 오피스텔 매도사례 | 1억 300만원 낙찰 → 1억 3,600만원 매도
45 높은 플피 수익률 올린 울산 원룸형 오피스텔 | 8,711만원 낙찰 → 1억 4,000만원 전세
46 강릉 근생아파트 매도사례로 보는 ‘빨리 파는 기술’ | 1억 1,500만원 낙찰 → 1억 6,500만원 매도
47 부산 근생아파트, 풀레버리지 낙찰 후 월세 세팅 | 1억 3,300만원 낙찰 → 6,000만원/40만원 월세
48 겨울에 사서 봄에 파는 남해 소형 주택 | 6,100만원 낙찰 → 9,500만원 매도
49 잔금 전 매도! 두 배로 값이 뛴 부산 소형 주택 | 7,500만원 낙찰 → 9,900만원 매도
50 2년 넘게 공실, 상가 투자 전략을 배운 예산군 상가 | 7,200만원 낙찰 → 1억 4,000만원 매도
51 종목을 다양화하되, 반드시 리스크를 관리하라
여덟, 유치권 중심의 하자 있는 특수물건
52 유치권을 기회로! 홍천 복층 나홀로아파트 | 1억 200만원 낙찰 → 1억 4,500만원 전세
53 신탁공매+선순위 압류로 2개월 만에 100% 수익낸 태백 아파트 | 1억 3,500만원 낙찰 → 1억 7,200만원 매도
54 1년 6개월, 길었던 구미 유치권 신축빌라 투자 | 1억 5,200만원 낙찰 → 3억 900만원 매도
55 122억원 유치권 신고된 창원 신축아파트 단독낙찰 | 1억 1,200만원 낙찰 → 1억 6,900만원 매도
아홉, 반드시 팔리는 매도의 기술
56 투자는 쇼핑이 아니다, ‘얼마를 버는가’에 집중하라
57 기본 인테리어로 신혼부부 마음 사로잡은 마산 못난이 아파트
58 적정 인테리어 투자금액 찾기, 부산 저층아파트
59 투자금 6억원으로 10억원의 수익을! 바다 조망 제주 신축빌라 한 동 낙찰
열, 꾸준히 수익 내는 직장인 단기투자 원칙
60 저가 부동산 대량보유에서 답을 찾다 | 무피로 1억원 이하 반값아파트 200개 낙찰
61 입찰 횟수를 최대한 늘려라
62 레버리지
63 부동산 경매 최소한의 방어 기술
64 단기투자로 월 1,000만원 버는 직장인 되기
65 월 억대 수익 올리는 전업투자자 되기
에필로그
출판사 서평
앞으로 10년간 조용히 당신의 부를 축적해줄 부동산 투자의 새로운 기법!
낙찰-명도-매도를 100% 완성하는 단기수익 실전 로드맵
부동산 단기투자 분야의 압도적 실력자, 엠제이!
하락장에도 끄떡없이 수익 내온 방법 담은 5년 만의 신작!
저자가 2018년 첫 책을 낸 이후 시장은 불같은 상승기와 극심한 규제, 그리고 갑작스러운 하락기를 맞이했다. 그러나 그는 변덕스런 시장의 변화에도 불구하고 부동산 단기투자로 흔들림 없이 수익을 냈고, 방법과 노하우는 그 전보다 훨씬 더 촘촘하고 강력해졌다. 《부동산 경매 단기 투자의 기적》은 혼란스런 시장에서 ‘단기투자’라는 안전하고 빠른 수익실현법을 알려주는 새로운 투자 방법을 담았다. 안전함을 최우선으로 생각하는 이들, 종잣돈이 부족하거나 지방 부동산 투자 경험이 없는 이들이 경매의 원리와 단기투자 수익 시스템을 간접체험하기에 더없이 좋다.
이 책은 지식으로 점철된 책이 아니다. 경험과 살아있는 노하우로 꽉 채운 책이다. 실제 경매 현장에서 쓰이는 방법을 중심으로 시세조사법, 빠르게 명도하는 법, 가성비 리모델링법 등을 낱낱이 공개한다.
100% 실제 사례, 제대로 살아있는 노하우만 담았다!
이 책은 부동산의 방향성이나 비전을 담은 추상적인 내용을 담지 않았다. 그보다 지방 소액 경매투자에 대한 정확한 맥을 짚어주는 데 핵심이 있다. 바로 실행에 옮길 수 있을 만큼 현실적이고 생생한 노하우만 담았다. 1,000만원 소액 투자자라면 어떤 부동산을 골라야 하는지, 입찰가는 어느 정도가 적당한지, 어떻게 다음 투자를 진행해야 하는지에 대한 구체적인 로드맵을 알려준다.
6개월에 하나씩 매도, 부동산 단기투자 방법 10가지
엠제이가 12년간 입찰한 물건만 35,000여 건. 그중에 3,000건을 낙찰받았고 90%를 매도했다. 그의 놀라운 기록은 부동산 시장의 상승하락과 관계없이 어떤 시장에서도 안전하게 수익을 낼 수 있다는 것, 그리고 급등한 가격, 부담스러운 취득세, 막혀버린 대출 등 불리한 투자 환경에서도 지속적으로 투자할 수 있는 수익모델임을 증명한다. 책은 총 10개의 장으로 구성된다. 소액으로 시작하는 단기투자/무피투자/플피투자 부동산 경매 전략 방법을 알려준 다음 규제를 이용하는 역발상 투자, 인구가 적은 소도시 투자 노하우, 종목별/지역별 투자 다양화 등 다양하게 단기투자를 활용할 수 있는 방법까지 방대하게 다룬다.
나홀로아파트/썩은 빌라/부도난 오피스텔을 팔아내는 독보적인 노하우
그의 방법이 특별한 이유는 남들이 하지 않는 물건을 낙찰받아 어떻게든 팔아내 수익을 내기 때문이다. 그가 12년간 나홀로아파트, 30년 된 구축아파트, 썩은 빌라, 부도난 건축사의 오피스텔 등을 낙찰받고 매도하며 터득한 투자법은 정말 독보적이다. 그중에서도 나홀로아파트와 빌라로 수익을 내는 방법은 어디에서도 배울 수 없는 엠제이만의 노하우다. 개별 부동산의 특징과 단점 제대로 알고, 이를 극복하는 방법을 알아야 어떤 지역, 어떤 상황에서도 매도할 수 있다. 수익화 방법과 투자했던 사례들은 책에 100% 공개했다.
지방 소액 경매투자로 월 2억원 벌기
엠제이는 꾸준한 수익을 내는 데 중요한 포인트를 ‘안전’과 ‘연속성’에 둔다. 연속적인 투자를 진행하기 위해서 저평가된 지역에 선진입해 단기투자를 완성하거나, 내 돈이 들지 않게 플피로 세팅해 중기 혹은 장기로 투자한다. 그러려면 전국 모든 도시에 대한 이해가 필수적인데, 경상도/강원도/충청도/제주도 등 대도시뿐 아니라 창원, 거제, 양산, 청주 등의 다양한 지방에 대한 정보도 함께 실었다.
욕심을 버리고, 많이, 꾸준히 입찰해야 한다
저자는 경매로 저렴하게 낙찰받는 순간 수익을 확정할 수 있다고 한다. 낙찰 전에 이미 수요조사와 매도 가능성을 확인하고 저렴한 가격으로 매도를 빠르게 진행할 수 있기 때문이다. 단 이를 위해서는 입찰의 수를 늘리고 낙찰 자체에 욕심을 부려 입찰가를 높여서는 안 된다. 그가 500만원으로 시작해 100억 자산을 이루기까지 실천한 원칙, 투자 마인드, 루틴 등은 자산을 점핑시키고 싶은 투자자라면 반드시 지켜야 할 부분이기도 하다.
