프롤로그 · 5
1장 수요와 공급의 법칙
부동산 수요와 공급의 법칙 · 16
토지는 살 때부터 출구전략을 세워야 한다 · 22
반드시 장기적으로 가져가야 할 토지 · 28
오르는 땅의 투자 타이밍 · 32
개발되는 땅의 가격이 오르는 속도 · 38
오르는 땅은 경기의 영향을 거의 받지 않는다 · 43
잘생긴 땅, 못생긴 땅의 기준 · 47
신도시 절대농지의 새로운 시각 · 54
2장 오르는 땅 임장 이야기
초보자가 현장 임장 시 꼭 확인해야 할 사항 · 62
안성 신기리 물류단지 주변 임장기 · 68
용인 백암면 캠핑장 임장기 · 76
용인 원삼면 80억 원 임야 임장기 · 82
이런 임야는 돈 주고도 못 산다 · 88
3장 오르는 땅 비밀 노트
좋은 땅을 소개받는 기본적인 방법 · 98
토지의 마케팅 전략 · 102
이것이 토지 투자다 · 106
토지 투자는 어렵기 때문에 가치가 있다 · 111
토지의 시세를 정하기 어려운 이유 · 117
지금은 시대적 혁신을 만들어가는 시기 · 121
실패하지 않는 것이 가장 큰 실패이다 · 126
진짜는 진짜가 알아본다 · 131
4장 오르는 땅의 투자 이야기
안성 방축리, 저렴한 땅 매수·매도 이야기 · 136
화성 문호리 국제테마파크, 오르는 땅 이야기 · 141
땅을 하루 만에 사고, 하루 만에 판 결과 · 148
고삼저수지, 월향리 매수 이야기 · 152
용인 SK하이닉스 주변 맹지 투자 이야기 · 160
54억 원 토지 매수 이야기 · 166
5장 투자 마인드
긍정으로부터 시작된 기적 이야기 · 174
김유정 씨의 열정 이야기 · 180
노동 시간의 종말 · 187
부자는 노동 시간으로 돈을 바꾸지 않는다 · 193
도전적인 삶을 살아야 하는 이유 · 197
문제를 대하는 우리의 자세 · 202
실패를 거쳐야 성공한다 · 206
부동산 투자자들이 책을 꼭 읽어야 하는 이유 · 211
6장 오르는 땅을 가진 도시 이야기 - 화성, 평택, 용인, 안성
평택 삼성전자 이야기 · 218
용인 SK하이닉스 이야기 · 226
안성 서울-세종고속도로 이야기 · 231
화성 송산그린시티 이야기 · 239
부록 반드시 알아야 할 실전 토지 용어 · 246
상세이미지
저자 소개
저자 : 김양구
토지는 사고 난 뒤 5~10년이 지나야 결과물이 나오는 것이 정석인데, 제가 산 땅들은 1년 안에 대부분 두 배 가까이 오르는 것이 보통입니다. 100곳의 땅을 사면 100곳 모두 오르는 땅이 되었다고 했을 때, 이것은 운일까요? 실력일까요? 100곳의 땅 중 어떻게 단 한 곳의 땅도 물리는 땅이 되지 않고, 지가가 계속 올라가는 땅이 될 수 있을까요? 그래서 이것이 결코 운이 아니라 실력이라고 하는 것입니다. 결국 오르는 땅은 정해져 있고, 이미 오르기로 결정되어 있는 땅을 찾아가는 과정에서 투자 타이밍을 찾는 것이 핵심입니다. 이 책은 그 비밀을 찾아가는 데 꼭 필요한 열쇠 역할을 할 것입니다. 그 열쇠를 갖고, 여러분도 토지 투자에서 성공의 주인공이 되시기를 바랍니다.
(현) 주식회사 룻과보아스 대표이사
(현) 주식회사 보아스와사람들 대표이사
(현) 주식회사 솔루션건축개발 대표이사
(현) 오픈 마인드 성장학교 원장
(현) 동기부여강사
부동산 권리분석사 1급
부동산 자산관리사 1급
유튜브 채널 ‘오픈마인드’ 운영
목 차
살 때 이미 팔 것을 생각하는
오픈마인드식 단기 토지 투자의 비밀
2022년 시작된 부동산 시장의 가파른 하락세로 투자 심리가 얼어붙은 요즘, 부동산 경기의 영향을 받지 않고, 안정적인 수익을 보장하기에 대안으로 떠오르고 있는 것이 바로 토지 투자다. 2022년 출간된 『오르는 땅은 이미 정해져 있다』로 토지 투자의 상식을 깨는 단기 토지 투자의 정석과 오르는 땅을 고르는 안목을 보여줬던 저자가 이번에는 오르는 땅에는 어떤 비밀이 숨겨져 있는지 낱낱이 밝힌다. 일반인의 진입 장벽이 높아 어렵게만 여겨지던 토지 투자를 누구나 공감하는 실전 사례를 예로 들어 알기 쉽게 접근한다. 또한, 최근 눈여겨볼 투자처 추천과 투자의 적절한 타이밍은 물론 확실한 출구전략까지 알려준다. 토지 투자에서 꼭 알아야 하는 용어들도 부록 형식으로 일러스트와 함께 실어 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 했다. 오르기로 결정되어 있는 땅을 찾아가는 과정에서 투자 타이밍을 찾는 것이 핵심이라고 말하는 이 책은 토지 투자의 비밀을 찾아가는 데 꼭 필요한 열쇠 역할을 할 것이다. 토지 투자로 부자가 되고 싶은 사람이라면 꼭 한 번 읽어야 할 필독서다.
출판사 서평
땅 투자의 초특급 핵심 비밀을 담은
토지 투자자가 읽어야 할 필독서
아파트나 상가는 누구나 도전할 수 있지만, 토지 투자는 정말 부동산 투자 고수들만의 영역일까? 이 책은 출구전략이 준비된 땅을 산다면 누구나 토지로 부자가 될 수 있다고 말하며, 6장에 걸쳐 토지 투자에서 성공하는 비밀을 밝힌다. 1장 ‘수요와 공급의 법칙’에서는 오르는 땅의 투자 타이밍, 개발되는 땅의 가격이 오르는 속도, 잘생긴 땅과 못생긴 땅 등에 대해 알아본다. 2장 ‘오르는 땅 임장 이야기’에서는 초보자가 임장 시 꼭 확인할 사항과 저자의 생생한 임장 경험을 에피소드 형식으로 담았다. 3장 ‘오르는 땅 비밀 노트’에서는 토지의 마케팅 전략, 토지 시세를 정하기 어려운 이유, 좋은 땅을 소개받는 방법 등을 알려준다. 4장 ‘오르는 땅의 투자 이야기’에서는 땅을 사서 하루 만에 팔았던 이야기, 저렴한 땅을 매수, 매도한 이야기, 54억 원의 땅을 매수한 이야기 등 저자의 실제 사례를 흥미롭게 들려준다. 5장 ‘투자 마인드’에서는 부동산 투자자가 책을 꼭 읽어야 하는 이유, 도전적인 삶의 필요성, 문제를 대하는 자세 등 투자자로서 갖춰야 할 마인드에 대해 생각해본다. 6장 ‘오르는 땅을 가진 도시 이야기’에서는 평택, 용인, 안성, 화성이 어떻게 오르는 땅을 가진 도시가 되었는지 구체적으로 살펴본다. 마지막으로 부록에는 ‘반드시 알아야 할 실전 토지 용어’를 일러스트와 함께 실어 초보 토지 투자자들도 알기 쉽게 설명해준다.
책 속에서
땅 가격 또한 평택 삼성전자 인근의 지제동이나 방축리 주변을 돌아다녀보면 2015년 대비3~5배 이상 상승했습니다. 삼성전자 반도체공장이 들어온 영향으로 늘어난 수요가 한정된 땅 가격을 상승시켰습니다. 지금도 삼성전자 주변의 땅은 개발이라는 이름으로 사용할 수 있는 면적이 줄어들고 있고, 시간이 지날수록 더욱 가속화될 것입니다. 어차피 삼성전자 주변의 땅은 수요가 넘치게 되어 있습니다. 이런 곳의 땅은 사놓고 기다리기만 하면 됩니다. 내 이름으로 등기만 정확하게 해놓으면 내 땅을 누가 훔쳐갈지 걱정하지 않아도 됩니다. 건물처럼 화재보험을 들거나 세콤 같은 보안업체에 맡길 필요도 없습니다. 그냥 아무것도 하지 않았는데, 주변이 개발되면서 내 땅의 가격이 상승하는 경험을 하게 될 것입니다.
--- p.20
땅값은 크게 보면 발표 때 오르고, 공사가 시작되면 오르고, 준공이 되어 도시가 완성되어가면 한 번 더 오르는 특징이 있습니다. 그 후 서서히 우상향의 그래프로 조금씩 오르는 메커니즘을 가지고 있습니다. 이런 원리를 이해할 수 있다면 투자의 타이밍을 짧게 가져가는 것도 좋은 방법입니다. 토지 투자에 대한 이해도가 높지 않은 사람들은 향후 일어날 일들을 예측할 수는 없기에 땅을 매입한 후에는 그냥 장기적으로 가져가는 것이 일반적입니다. 그러나 생각을 다르게 해볼 수 있습니다. 만약 발표 초기에 사서 초기에 매도하고 나오면 투자로서 아주 단기간 에 2~3배 수익을 달성하고 나올 수도 있습니다. 기다림의 미학은 필요없이 수익 실현을 하고, 그다음 투자를 생각할 수 있습니다. 그리고 가장 핵심적인 공사가 시작되는 시점에 또 한 번 오르기에 공사시점에 다시 그 주변 땅을 매입할 수 있다면 금상첨화입니다.
--- p.34
제가 원형지 토지를 매입 후 출구전략으로 접근하는 방식은 다음과 같습니다. 첫째, 원형지 토지를 사서 원형지로 매매합니다. 이것이 가장 좋은 방법입니다. 둘째, 원형지 토지에서 간단한 개발행위허가를 받아 큰 땅을 작게 만들어 토지를 가볍게 하는 방법을 사용합니다. 셋째, 원형지 토지에서 높은 땅은 절토하고, 낮은 땅은 성토해서 예쁘게 만들어 매도하는 전략을 사용하기도 합니다. 넷째, 원형지 토지에서 토목공사를 통해 모든 땅을 갈아엎고, 땅을 새롭게 만드는 대규모 공사 방법을 쓰기도 합니다.
--- p.155
6년 전 평택에 삼성전자가 들어서면서 주변의 황무지 땅이 천지개벽할 땅으로 변했고, 아무것도 세워지지 않았던 원형지 땅에 택지가 조성되고 아파트와 오피스텔, 생활형 숙박시설, 지식산업센터같은 건물들이 즐비하게 만들어지면서 주변 상권이 형성되었습니다. 그렇게 주거 시설이 만들어지면서 정착하는 사람들이 많아지고 인근 토지 시장부터 분양 시장까지 뜨거워진 일련의 현상을 충분히 학습한 사람이라면 용인 SK하이닉스가 들어오면서 어떤 일이 일어날지 가늠해보는 것은 큰 무리는 아닐 것입니다. 앞서 말한 평택의 과거를 지켜본 사람이라면 향후 5년 뒤 용인 SK하이닉스가 만들어질 원삼면 일대의 미래를 예측하는 것은 쉬워도 너무 쉽겠지요. 저는 이 이야기를 할 때 열정이 넘쳐납니다. 단순히 예상하는 것이 아니고 직접 경험한 것을 토대로 이야기하니 더 실감 나게 말할 수 있습니다.
--- p.228
