무주택자는 내 집 마련을,
1주택자는 상급지로 업그레이드할 수 있는 기회!
재개발·재건축 투자에서 답을 찾다!
ㆍ 미래의 대장 아파트를 선점하라!
ㆍ 적은 돈으로 상급지로 가는 가장 빠른 길에 올라타라!
ㆍ 상황이나 투자금에 따라 알맞은 유형의 물건을 선택하는 법부터 수익률을 높여주는 대출 활용법과 절세 관련 꿀팁까지!
ㆍ 재개발·재건축 구역 검색 방법, 지도 200% 활용법, 임장 보고서 쓰는 법, 수익률 분석법까지!
저자 소개
저자(글) 최진성(아이언키)
인물정보
부동산경매/투자전문가
최진성(아이언키)
(아이언키)
부동산 투자 전문가이자 재개발·재건축 투자 분야 1타 강사. 고액 연봉인 카지노 딜러로 직장생활을 했지만, 월급만으로는 절대 부자가 될 수 없다는 것을 깨닫고 하루에 3~4시간만 자며 부동산 투자에 대해 공부했다. 5년간의 경매 투자로 서울에 한강조망 아파트를 마련하고 매달 생활비가 들어오는 수익 구조를 구축하며 경제적 자유를 이뤘다.
경매 투자에 주력한 2013년부터 2017년까지는 1년에 100번 가까이 임장을 하고 60번 이상 입찰을 하기도 했다. 하지만 자산이 늘어나자 그때부터는 수익률보다 수익의 크기에 집중했고, 경매에서 재개발·재건축으로 투자의 방향을 바꿨다.
서울 부동산의 폭등장을 경험하면서 신축의 시세상승을 눈으로 확인했고, 핵심지에 신축아파트를 사야 한다는 결론을 내렸다. 그 방법으로 재개발·재건축 물건에 본격적으로 투자하기 시작했고, 인천 재개발 구역의 빌라를 시작으로 서울의 노원구, 송파구, 영등포구, 동작구, 용산구 등에 투자를 한 결과 150억 원대 자산을 형성하기에 이르렀다.
현재 (주)아이언키컴퍼니 대표로 있으며, 연세대학교 경영전문대학원 상남경영원 부동산최고위과정 지도교수로 재직중이다.
저서로는 《부동산 모르면 부자 될 수 없다》, 《재개발 모르면 부자 될 수 없다》가 있다.
목 차
프롤로그
준비마당. 재개발·재건축 투자의 첫걸음
01. 재개발·재건축에 대한 오해와 편견
02. 서울의 새 아파트를 싸게 사는 안전한 방법
03. 재개발·재건축 투자를 해야 하는 이유
04. 갭투자나 분양권 투자보다 쉬운 재개발·재건축 투자
05. 재개발만이 가진 투자 매력 포인트
06. 왜, 지금 재개발·재건축인가? -1·3부동산 규제지역 해제 발표
07. 미래 자산을 결정할 키워드는 재개발·재건축
08. 용어를 알아야 기회를 놓치지 않는다
09. 재개발·재건축 사업 과정 이해하기
10. 재개발과 재건축, 헷갈리지 말자!
11. 신통? 모아타운? 헷갈리는 정비사업의 종류
첫째마당. 사기만 하면 오르는 물건 탐색하기
12. 관심 지역 선택의 핵심 포인트
13. 대한민국 재개발·재건축의 축약판, 용산
14. 1기 신도시가 주목받는 이유
15. 사전 조사 1 - 정비사업 정보몽땅
16. 사전 조사 2 - 포털사이트 활용하기
17. 프로처럼 현장답사하는 법
18. 수익률을 올려주는 공인중개사 활용 전략
둘째마당. 사업 단계별 매수·매도 포인트
19. 대체 언제 사고 언제 팔아야 하나요?
20. 조합설립인가
21. 사업시행인가
22. 관리처분인가
23. 일반분양·입주·이전고시
24. 현금청산되지 않으려면 꼭 알아야 할 조합원 자격
25. 투기과열지구, 이것만은 꼭 알고 투자하자
셋째마당. 오르는 물건은 따로 있다! 사업성과 수익성 분석
26. 초기 투자(감정평가 전 투자) 전략
27. 초기 투자의 핵심! 비례율이 높아질 구역 찾기
28. 초기 투자의 핵심! 감정평가액 추정하기
29. 안전 투자(감정평가 후 투자) 전략
30. 안전 투자의 핵심! 관리처분계획총회 책자 분석
31. 입주 시 예상 시세 계산법
32. 수익률 분석 연습하기
넷째마당. 물건 유형별 투자 전략
33. 빌라와 다가구주택의 투자 전략
34. 무허가주택·도로·나대지로 새 아파트 받기
35. 상가로 새 아파트 받기
36. 1+1 입주권 완벽 정리
37. 환지매물 공략법
38. 평형변경 신청을 활용한 투자 전략
다섯째마당. 수익률 올려주는 대출과 절세 전략
40. 이주비·중도금·잔금 대출 적재적소에 활용하기
41. 이주비 대출 활용 시 달라지는 수익률
42. 절세도 수익이다!
43. 재개발·재건축 양도세 비과세 전략
출판사 서평
분양권 당첨보다 쉽고, 갭투자보다 안전한 투자법
재개발·재건축에 대한 오해와 편견을 깨준다!
ㆍ 재개발·재건축 투자는 위험하다? NO
ㆍ 재개발 투자에는 큰돈이 필요하다? NO
ㆍ 재개발·재건축 투자는 10년은 기다려야 한다? NO
ㆍ 재개발·재건축은 어려워서 도전하기 어렵다? NO
여전히 많은 사람이 재개발·재건축 투자는 위험하다고 말한다. 하지만 부동산 투자를 통해 많은 수익을 낸 자산가들은 이것이 얼마나 안전하고 확실한 투자인지 잘 알고 있다. 알고 보면 재개발·재건축 투자는 분양권 당첨보다 쉽고, 갭투자보다 안전하다. 또한 어느 시기에 들어가느냐에 따라 다르겠지만, 일반 매매, 갭투자보다 적은 비용으로 내 집을 마련할 수 있다. 그래서 부동산에 관심이 있다면, 무엇보다 재개발·재건축 공부를 해야 한다. 새 아파트를 싸게 살 수 있는 가장 안전한 투자법이기 때문이다. 이 책에서는 갭투자, 경매, 재건축, 재개발 등 현재까지 총 54채의 부동산 투자 경험을 한 저자가 재개발, 재건축 투자에 대한 오해와 편견을 하나하나 바로잡아준다.
부동산 경매에서 재건축, 재개발 투자에 이르기까지
150억 원 자산가가 된 저자의 투자 이야기와 노하우
10년이 넘는 투자를 통해 현재 150억 원의 자산가가 된 부동산 투자 전문가이자 재개발 투자 분야 1타 강사. 투자의 시작은 여느 직장인과 같은 불안감에서 시작되었다. 비교적 안정적인 직장생활을 해오던 와중에도 미래에 대한 불안감이 있었고, 월급만으로는 부자가 될 수 없다는 결론에 이르렀다.
저자는 하루에 3~4시간만 자며 부동산 경매를 공부했고, 5년간의 경매 투자로 서울에 한강 조망 아파트를 마련하고 매달 수익이 들어오는 파이프라인을 만들었다. 경매 투자에 주력했던 2013년부터 2017년까지는 1년에 100번 가까이 임장을 하고 60번 이상 입찰을 하기도 했다.
하지만 자산이 늘어나면서 수익률보다 수익의 크기에 집중하기로 마음먹었다. 때마침 2017년부터 아파트 폭등장이 시작되었고, 이러한 시장의 분위기가 꽤 유지될 것이라 판단해 경매에서 재개발로 투자의 방향을 바꿨다. 인천 재개발 구역의 빌라를 시작으로 서울의 노원구, 송파구, 영등포구, 동작구, 용산구 등에 투자를 한 결과 현재 150억 원대 자산을 형성하게 되었다.
저렴한 가격으로 새 아파트를 사는 방법
적은 돈으로 상급지로 가는 가장 빠른 길에 올라타라!
“부동산 투자의 핵심은 싸게, 결국 상급지로 가는 것이다.”
“미래의 대장주 아파트가 될 곳을 선점하라!”
이 책에서는 저렴한 가격으로 상급지로 가는 가장 쉬운 방법이 바로 재개발, 재건축이라고 말한다. 많은 사람들이 새 아파트를 열망하지만 서울, 수도권의 새 아파트는 웬만해서는 시도해보기도 어려울 정도로 값이 올랐다. 하지만 재개발, 재건축이라는 방법을 이용하면 시간은 조금 걸리지만 저렴한 가격에 새 아파트의 행운을 얻을 수 있다.
재개발, 재건축은 단계마다 투자금이 다르다. 또한 지역에 따라 들어가는 투자금이 천차만별이다. 저자는 재개발, 재건축 투자를 처음 해보는 사람들을 위해 저렴한 가격으로 새 아파트를 살 수 있는 방법을 비롯해, 현재 살고 있는 입지에서 동네의 급지(?)를 높여 저렴하게 새 아파트로 갈아타는 방법 등을 알려준다. 책 속 저자의 투자 경험을 통해 새로운 재개발, 재건축의 투자 인사이트를 얻을 수 있을 것이다.
초기 투자금과 물건 유형에 따른 투자 전략은 물론
구역 검색과 수익률 분석, 임장보고서 작성법과 대출, 절세 전략까지!
재개발, 재건축을 통해 저렴한 돈으로 새 아파트를 얻을 수 있다는 큰 장점에도 불구하고 과정이 길고 절차가 복잡해 투자를 망설이는 사람들이 많다. 이 책에서는 물건별로(빌라, 단독주택, 다가구주택, 1+1 매물, 한지매물, 상가, 무허가주택, 도로 등) 어떤 투자 전략을 세우는 것이 좋은지, 또 내 상황에 맞는(무주택자, 1주택자, 다주택자) 투자 방법은 무엇인지 세세하게 알려준다.
여기에 50채 넘게 투자한 저자의 노하우가 가득 담긴 재개발·재건축 구역 검색 방법, 지도 200% 활용법, 임장보고서 쓰는 법, 수익률 분석법 등도 담았다. 특히 부동산 투자에서 가장 중요하다고 할 수 있는 대출과 절세 전략까지 꼼꼼하게 담아내 투자의 기초부터 고수의 단계에 이르기까지 원스톱으로 배울 수 있다.
서울휘, 제네시스박, 훨훨, 김제경, 열정로즈, 시루 등
부동산 분야 전문가들의 강력 추천!
이 책의 저자는 부동산 재개발·재건축 분야에서 다양한 경험과 자신만의 특별한 투자 노하우를 통해 독보적인 강사로 활동하고 있다. 이런 그의 신뢰감으로 인해 서울휘, 제네시스박, 훨훨, 김제경, 열정로즈, 시루 등 부동산 분야에서 활발하게 활동하고 있는 전문가들이 입을 모아 추천한다.
