저자가 현장에서 겪은 수많은 실전 사례를 스토리텔링 형식으로 녹여 냈다. 일부 사례는 마치 무협소설을 보는 것처럼 흥미진진하다. 이 책의 내용은 주인공이 지인에게 돈을 빌려주고 돌려받지 못하는 상황에서부터 시작된다. 일련의 문제를 해결하기 위해 주인공이 경매에 도전하여 성공하기까지의 과정을 일상의 스토리로 다루었다.
경매 이론은 모두 경매 사건의 예시로 설명하였다. 간접 경험에 부족함이 없도록 대단히 많은 경매 사건의 예시를 담았다. 그리고 가장 중요한, 시장의 흐름에 따라 투자하는, 절대로 잃지 않는 투자를 넘어 높은 수익을 낼 수 있는 투자법에 관해 실제 낙찰 사례를 들어 설명하였다.
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저자 소개
저자 : 새벽하늘(김태훈)
좀 더 자유롭게, 좀 더 풍요롭게 하고 싶은 일을 하고 살겠다는 생각으로, 15년간 몸담았던 공무원이라는 ‘철밥통’을 과감히 집어던졌다. 부동산 경매라는 툴로 연봉 이상의 수익을 낼 수 있다는 자신감 때문이었다. 부동산 경매 투자를 꾸준히 함과 동시에, 부동산 경매 전문 회사와 부동산 경매 전문 로펌에서 수년간 근무하면서 일반인들이 접하기 어려운 전문지식과 실전경험을 쌓았다.
2014년, 수도권 부동산 시장이 반등하면서부터 대한민국 최초로 부동산 시장의 흐름에 경매를 접목한 투자 방식을 도입하였고, 이 방식을 적용하여 자신은 물론 수많은 수강생들로 하여금 높은 수익을 창출케 하고 있다. 그간의 노력으로 ‘경매천재’라는 별칭에 걸맞게 전문가들도 자문을 구하는 인물이 되었고, ‘대한민국에서 부동산 경매를 가장 쉽고, 재미있고, 정확하게 강의한다’는 평가도 받고 있다. 개인, 사업자, 법인 등을 통한 실전 투자와 함께 부동산 경매 멤버십 ‘새.아.경’을 운영하고 있으며, 다꿈스쿨과 리치에듀 등에서 부동산 경매 기초반, 실전반을 강의하고 있다. 유튜브와 블로그를 통해 시장 흐름과 부동산 경매 관련 다양한 사례의 정보를 공유하며 소통하고 있다.
목 차
추천사
프롤로그
1장 부동산 경매란?
1. 경매 절차와 용어, 스토리만 알면 외울 필요 없다!
부동산 경매란? | 경매 진행 절차와 용어
2. 부동산 경매로 얼마나 싸게 살 수 있을까?
부동산 경매로 살 수 있는 것들 | 최근에 낙찰된 수도권 아파트
탱크옥션 활용법[1개월 무료 이용권]
2장 권리 분석이 이렇게 간단한 거였어?
1. 권리 분석
권리 분석이란?
2. 등기부 보는 방법, 일상생활의 상식에서 보면 쉽다!
등기부 보는 방법
3. 3초면 끝나는 90%의 등기부상 권리 분석
낙찰 후 등기부상 말소되는 원리 | 말소기준등기의 종류
새벽하늘 쌤의 특강 1 - 공유 지분, 공유자우선매수청구권
4. 3초면 끝나는 90%의 임차인 권리 분석
점유자 확인하는 방법 | 임차인 - 1. 대항력, 우선변제권
새벽하늘 쌤의 특강 2 - 임차권 등기
임차인 - 2. 최우선변제권
새벽하늘 쌤의 특강 3 - 상가 임차인
임차인 - 3. 임차인 초간단 권리 분석
새벽하늘 쌤의 특강 4 - 상계(차액지급)신청
5. 3초면 끝나는 90%의 매각물건명세서상 권리 분석
새벽하늘 쌤의 특강 5 - 무잉여, 채권자 매수신청
3장 나머지 10%를 위한 권리 분석
1. 등기부상 문제
후순위라도 말소되지 않는 등기 | 대지권 미등기 | 토지별도등기
2. 대항력 있는 임차인
낙찰자가 책임져야 하는 대항력 있는 임차인
새벽하늘 쌤의 특강 6 - 전세권과 임차인
4장 실전 입찰
1. 입찰준비 Ⅰ
임장, 시세 파악
새벽하늘 쌤의 특강 7 - 매우 유용한 경매 사이트―리치고 경매[2개월 무료 이용권]
2. 입찰준비 Ⅱ
필수 체크 사항과 유의 사항
3. 입찰준비 Ⅲ
입찰 준비물
4. 입찰표 작성하기
입찰표는 미리 작성해 가라!
5. 가자, 법원으로!(생생 입찰 절차)
입찰 준비부터 낙찰까지
새벽하늘 쌤의 특강 8 - 차순위매수신고
5장 명도? 이것만 알아도 어렵지 않다!
1. 낙찰 후 절차
명도 진행
새벽하늘 쌤의 특강 9 - 명도를 안 해도 되는 유형이 있다고?!―강제관리신청!
2. 법대로 해라?(기본 법리 파헤치기)
명도 기본 법리 파헤치기
6장 무조건 이기는 경매 투자 가이드
1. 낙찰 사례로 보는 100% 경매 수익 비법
시장 흐름을 파악하라!
2. 쌀 때 더 싸게 사면 무조건 이긴다!
절대 잃지 않는 투자법
새벽하늘 쌤의 특강 10 - 거인의 어깨에 올라타라!
―새.아.경 멤버십[1개월 무료 이용권]
부록 ― 꼭 알아 두어야 할 경매 용어
출판사 서평
투자의 기본은 물건을 싸게 사는 것이다.
부동산을 싸게 살 수 있는 가장 좋은 방법은 경매다!
제대로 된 부동산 경매 기본서, 새벽하늘 부동산 경매 첫걸음
시장에 경매 매물이 많지 않은 시기에는 경매로 돈을 벌기가 쉽지 않다. 하지만, 최근 경매 데이터를 보면 경매 건수는 갈수록 증가하고 있는 데 반해, 매각률은 상당히 낮은 수준이다. 이는 경매 물건은 많은데, 아직은 매각이 잘 안 되고 있다는 것을 의미한다. 바야흐로 경매의 전성시대가 다시 시작되고 있다.
부동산 경매를 배우고자 하는 사람들은 첫 시작부터 벽에 부딪힌다. 경매라고 하니 가뜩이나 쉽지 않게 느껴지는데, 막상 공부를 시작해 보면 어려운 법률용어 가득한 책과 강의 앞에서 주눅이 들 수밖에 없다.
이 책은 저자가 현장에서 겪은 수많은 실전 사례를 스토리텔링 형식으로 녹여 냈다. 일부 사례는 마치 무협소설을 보는 것처럼 흥미진진하다. 이 책의 내용은 주인공이 지인에게 돈을 빌려주고 돌려받지 못하는 상황에서부터 시작된다. 일련의 문제를 해결하기 위해 주인공이 경매에 도전하여 성공하기까지의 과정을 일상의 스토리로 다루었다.
경매 이론은 모두 경매 사건의 예시로 설명하였다. 간접 경험에 부족함이 없도록 대단히 많은 경매 사건의 예시를 담았다. 그리고 가장 중요한, 시장의 흐름에 따라 투자하는, 절대로 잃지 않는 투자를 넘어 높은 수익을 낼 수 있는 투자법에 관해 실제 낙찰 사례를 들어 설명하였다. 따라서 이 책은 경매에 어떻게 접근해야 할지 모르는 초보자뿐 아니라 당장 부동산 경매에 참여하고픈 욕구를 가진 이들에게도 유용한 기술을 아주 쉽게 알려 주는 지침서가 되기에 손색이 없다.
가벼운 마음으로 이 책을 처음부터 읽어 나간다면 어느덧 입찰에서 명도까지 스스로 할 수 있는 수준에 이르는 놀라운 경험을 할 수 있을 것이다.
